当尝过房价上涨带来的甜头后，有房一族特别是坐拥多套房产的人就无法接受房子降价了。毕竟买的房子涨价了，就意味着自己纯赚了一笔，而且还是“不劳而获”的。于是，楼市一旦有任何风吹草动都会引起轩然大波，计划买房的人不淡定，已经买了房子的人更不淡定。随着楼市调控政策的加严，买房的应该以刚需族为主了，为什么他们还害怕房子降价?　　

　　据数据显示，自2013年至去年8月份，我国个人房贷年均增长23.4%，首套房的贷款增速是15.8%，二套房及二套房以上的贷款增幅则远远超过了首套房，达到了32%。这说明，在过去的几年里，选择以贷款的方式入市买房的购房者中很多买的都不是首套房，而是二套或二套以上的房产，这还不包括那些有能力一次性支付全部房款的“土豪”们。有业内人士表示，置换房产也属于刚性需求，但实际上绝大部分人购买第二套及以上的房产都是出于投资的目的。十年来，人们买房的目的发生了不小的变化。据统计，十年间刚需性买房从69.7%降到了15.1%;改善性买房从10.8%升到了26.7%;而投资性买房则从19.6%升到了58.2%。可见，过去10年市场上的购房行为多以投资为目的，炒房客是市场的“主力”。　　

　　当炒房客入市“抢房”的时候，开发商们喜不胜收，赚得盆满钵溢。在房价上行期，炒房客们见房价上涨都想借机大赚一笔，于是争先入市，又变相地促使房价进一步上升，开发商的房子也因此更加好卖，日光盘、连夜排队购房、五千万蹲等就是 好的证明。但今年的形势却与过去大相径庭，比起房子降价，开发商 担忧的事情还是发生了。　　

　　随着企业开始复工复产，全国的铁路运输量也有了明显的上升，但很多城市的售楼部仍未开始线下销售，楼市的销售量没有明显起色。有数据统计，1天内30个城市的商品房交易面积才5000㎡，如果按每套房的平均面积是100㎡计算， 1天才交易了50套房左右，这与以前日成交量动辄几百套房甚至上千套相比简直天差地别。楼市的成交量大减，开发商日后可以通过打折促销、降价等手段刺激市场，但关键在于开发商们如何度过这一段时间，对于开发商来说，房价下降一点问题不大，他们 担忧的是如期而至的债务。　　

　　房子卖不出去，资金无法及时回笼，普遍处于“高周转、高负债”状态的中小房企就没钱偿还债务。据数据显示，今年短短的39天内，宣布破产的房企就有九十多家，这里面绝大多数都是一些背负着沉重债务的中小房企。而根据测算，今年95家典型房企的到期债券共5575亿元，比去年的到期债券同比增长了43%。其中，1月、7月和11月均是开发商偿债的高峰月份，这三次分别要偿还的债务为616亿元、615亿元及662亿元。　

　　如果楼市“小阳春”爽约，开发商可以利用后面的时间通过以价换量的方式回款，但如何度过当下这个特殊时期是个问题。虽然有宽限还贷期限、降息等金融政策支持，但如今才是真正考验开发商抵抗风险能力的时候。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！