如果用一个词形容春节后的楼市，“寂静”两个字可能再恰当不过了。受“黑天鹅”事件的影响，购房者们尽可能减少外出，曾经全国有超过60个城市先后暂停了售楼处的卖房活动，严格的甚至还关闭了网签和备案的审查通道。房企不能如期复工、销售，但其仍需支付融资产生的利息，资金不能回笼就没钱支付利息，压力可见一斑。但是他们不会坐以待毙，于是大型房企纷纷有了转型的迹象，“线上销售”模式便应运而生了。　　

　　但对于“线上售房”这种新模式，有调查显示，超过7成的购房者表示宁愿延期买房，也不会选择线上购买，超过9成的准购房者不敢相信在线上购买的房子。究其原因，还是因为房子是大额资产，在很多小城市里一套房子的总价要上百万，在一线城市或热点城市更是动辄上千万，房子占据着家庭财富的绝大部分比例，在没有进行实地考察的情况下相信没有几个人敢贸然下手。更何况即使在线下购房，有时候还会遇到大大小小的问题和套路呢?开发商肯定也知道不是所有购房者都可以接受“线上售房”模式，所以有近半数的“线上售房”要求用户填写个人资料，以更好地掌握潜在购房客户，为线下售房蓄客。　

　　虽然“黑天鹅”事件仍在影响着我们的生活、生产，但风波总有过去的一天。那风波过后的房地产市场会怎么样呢?业内专家普遍认为，风波过后房地产市场可能会出现“促销潮”，开发商或将采用“以价换量”的手段回款。看到这个消息，再加上已有房企开始了打折促销活动，相信不少有购房计划的刚需族早就摩拳擦掌了。但买房终究是大事，不能因为优惠力度大就盲目入手，选房还是很重要的。不久后，房地产或现“促销潮”，建议买房者慎重考虑这3种房。　

　　第一种房子：位于无产业支撑的城市

　　一个城市如果没有产业支撑，能够提供的就业机会相对有限，其经济实力也会比较薄弱。这种城市的楼市即使有“火爆”场面那也只是昙花一现。房子 终要面临有价无市的下场，没有需求量的存在，这些房子终将被人们“抛弃”。

　　第二种房子：位于人口净流出量大的城市

　　人口流出量远大于流入量的城市，在房价上行期或开发商打折促销的时候投资客大肆囤房，导致住房空置率高，房子有价无市。由于没有吸引力，城市的发展后劲不足，随着时间的推移其人口净流出量大的情况将会持续。人口少了，住房需求也会下降，入手这种城市的房子，别说升值了，将来能保本就该暗暗自喜。　　

　　第三种房子：位于资源配置不当的城市

　　城市资源是影响一个城市发展的重要因素，一个城市如果没有自然资源或者社会资源，其将面临发展后劲不足的问题。但如果一个城市有优越的资源，却缺乏有效运转和配置的能力，其资源利用率就会弱化，城市发展也一样难有成效。长此以往，城市将会失去吸引力，人口外流。没有人口支撑，住房需求将会下降，房价自然就会失去上升空间。　　

　　据专家分析，如今买房可以参考7年前，风波过后从一线城市开始房价会有一轮上涨。今年也类似，由于购房者认识到城市资源的重要性，会优先考虑一线城市的房子，即使有严格的调控政策限制，但依旧可以助推一线城市的房价小幅上涨。所以，风波过后买房在尽量避免上述3种房子的同时，应尽量选择一线城市的房子。今天的分享就到这里了，如果您有购买深圳二手房、拍卖房的需要，可以咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦，我们可为您提供专业的过户、垫资赎楼、拍卖房前期调查、拍卖房按揭贷款、拍卖房税费咨询、协助清场等服务。