在大部分人看来，把闲置的房子出租是一件“稳赚不赔”的事，如果是贷款买的房，租金能抵一定的房贷，可减轻业主的月供压力;如果是全款买的房，租金可以作为自己收入的一部分，提高生活质量。以现在的房租水平，在一二线城市即使是面积只有几十平方米的小户型，每个月也能收到4000～5000元的房租，这样算下来，一年收个五六万不成问题。如果有几套这样的房子，那业主只要安心收租就行了。　

　　但现实却与大家所想的存在不小差距，很多楼盘的房子早已卖光，但入住者却寥寥无几。我们都知道这些房子是被投资客囤起来准备在房价上行时转手卖掉的，只是现在楼市偏冷，房价相对稳定卖不到好价钱，只能将房子闲置，任其变成“鬼城”。房子不住又不想降价抛售，租出去等房价上涨的时候再卖掉不是很好吗?但这些投资客可不这样想，他们认为将房子闲置并不是一个吃亏的选择，那房子闲置也不肯出租是何解?房产中介透露：这才是聪明的做法。　

　　一、房子出租装修成本高

　　将闲置的房子出租，首先要将房子进行装修，毕竟毛坯房出租受众小也租不到好价钱。但现在的材料费、人工费都不便宜，因此装修房子需要的成本不低，就算是简单装修在大城市里也要花费十几二十万的资金。光是出租的成本，没有几年时间根本收不回来。而几年过后，成本收回来了，房子的装修也老旧了，继续出租或出售都难免被压价，如此一来，还不如将房子闲置，既不必花资金装修也不用花时间去管理。说到用房租抵月供，一、二线城市的房子租金高，但房价也高，贷款买一套房的月供过万元，不算装修成本都无法抵月供，如果算上装修成本那肯定是赔本的。　　

　　二、房子出租后再转手会“掉价”

　　投资客囤房的主要目的是为了房子能卖个好价钱大赚一笔，现在楼市回归理性，他们仍不急着将房子抛售，说明他们的内心仍坚信房价还有上涨的一天。如果他们此时将手里的新房出租，那将来房子要转手时就是被住过的二手房了，其价格与没住过人的房子对比相差不止一点点，这个差价一两年的租金是无法弥补的。因此，为了将来房子能更值钱，他们情愿其闲置也不出租。　

　　三、担心房子遭到租客破坏

　　很多人花钱将房子装修是为了能卖个更好的价钱，获取更大的利润空间。如果将装修好的房子出租，不幸遇到素质低的租客在房子里乱凿改装，将好好的房子弄得乌烟瘴气，还要业主自己花钱请人清理，严重的还要再次进行装修，那就得不偿失了。　　

　　房产中介表示，用于投资的新房子，将其闲置其实是保值的不二之选。如果将新房出租，不管是否被破坏，其价格都会比相同条件下的房子低，毕竟人都会喜新厌旧，而且有些购房者对于被住过房子比较抵触，因此会在价格上一压再压。所以为了避免房子的价值受到影响，业主宁可房子闲置也不肯出租是正常现象，也是明智之举。今天的分享就到这里了，如果您有贷款方面的疑问或资金需求，都可以免费咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！