近年来，房价已成为了不缺热度的话题，即使空置房的数据高得吓人，但大家对房子的追求仍“矢志不渝”。这也造就了房价在过去的十多年几乎“一路高歌”，为了避免房地产泡沫对经济造成不利影响，也为了让房子回归住房属性，解决人们的住房需求，国家对楼市进行了“高压”调控。经过不懈努力，房价暴涨的势头终于被遏制住了，楼市的“高温”也得以冷却，人们入市买房渐趋理性。　　

　　楼市凉了，但产生了一个令人匪夷所思的怪象：很多人都觉得现在房价太高了，想先观望，仔细斟酌再入市，但不少楼盘却刚开盘就说房源已快被抢空，仅剩为数不多的几套房子，建议尽快入手，否则就错过了。事实真的是这样吗?有过来人分享了自己的经历，由于手头资金不足，选择暂时不买，结果接到了不少电话说有人退房，又有房源，而且咨询频率极高，后来还是用已经买了为借口搪塞过去才没有被骚扰。可见，这种刚开盘就说房子已售罄的行为，多为假信号，实则是一种营销手段。楼市凉了，为什么楼盘房子还被快速抢空?业务员给出了答案。　

　　一、在销控表上“做文章”

　　相信去售楼部看房的人都会留意到售楼大厅有一张显示房源是否已经出售的表格，这张表格就是销控表。通过销控表，楼盘的房子已出售多少，还有哪些房源未出售等都一目了然，也正是因为这样，开发商才会选择在销控表上“做文章”。作为购房者我们都希望能买到一个楼盘 好的房源，开发商肯定也知道大家的这种心理并加以利用，他们会在销控表上将大家都公认的好房源标记为“已售”，让购房者们深信这些房源已经被抢空，这样购房者就只能转而购买户型、楼层等条件相对较差的房子，开发商便顺利地达到将难卖的房源优先售出，避免条件差的房子砸在手上或做只能降价销售的目的。　

　　二、玩饥饿营销的“套路”

　　饥饿营销是一种在各行各业都存在的常见套路，近年来可以说被玩得出神入化。在人口净流入量大，经济发展迅速的城市，住房需求旺盛，的确会存在楼盘房子快速被抢空的现象。但在房子有价无市的城市更多的应该是开发商在玩饥饿营销的“套路”，即只推出少量房源。一方面是为了试探市场行情;另一方面是为了制造噱头，提高去化率，吸引更多的购房者。等时机一到就将剩余房源以更高的价格出售，以赚取更多利润。　　

　　三、利用“房托”制造火爆假象

　　这种营销手法也早已不是什么新鲜事儿了，不少开发商会在楼盘开盘的时候聘请“房托”配合演出，营造出万人哄抢房源的火爆场面，刺激真正的购房者入市。众所周知，大部分人都有一种从众的消费心理，购房者在看到人们排队哄抢某个楼盘的房源时容易被蒙蔽双眼，失去理性，从而盲目入市。

　　四、将销量不好的房源抵押给银行或给代理直接出售

　　在楼市低迷的时期，房子的销售量不理想，开发商也会有相对应的解决办法。为了尽快回笼资金，他们会将受欢迎的房源优先出售，再将销量不好的房源抵押给银行、以成本价卖给企业或转包给代理中介出售。开发商和代理中介为了实现“互利共赢”的目标也有多种营销手法，如通过中介购买能拿到内部价、团购有优惠、经理特批优惠价等等。　　

　　开发商为了将利益 大化，营销手段令人防不胜防。立德担保认为，为了避免掉入营销“套路”，在买房前我们要多了解购房技巧，对楼盘的地段、环境以及楼市的现状等进行理性分析。 后，朋友们对于在楼市低迷期，楼盘房子还被快速抢空的现象是怎么看的呢?欢迎在评论区留言讨论!