说到买房，人们一般会想到令普通工薪族难以企及的房价。而说到选楼层，很多朋友就会想到业内所说的“黄金楼层”。何为“黄金楼层”?顾名思义就是小区每栋楼里 具备优势的楼层，也是 受购房者青睐的楼层。业内还有一套“黄金楼层”计算公式，针对高层住宅，黄金楼层处于一栋楼的总楼层数/2+1的位置。也就是说，如果一栋楼共有40层，那“黄金楼层”就在21层，沾着“黄金楼层”的光，与之 近的上下1～2层也很抢手。

　　为什么“黄金楼层”如此受追捧?因为其在采光、通风、环境、视野、居住体验等方面都是整栋楼里 好的，性价比高，自住舒服，转手快。有如此“集万千宠爱于一身”的楼层，开发商怎么能允许自己放弃如此绝妙的赚钱机会呢?于是，如大家所见，“黄金楼层”的价格普遍高于同一栋楼的其他楼层。众所周知，普通刚需族买一套房子不容易，只能选择价格相对便宜、优惠较大的顶层或者一楼，但由于一些缺陷的存在，这两个楼层并非 佳选择，“黄金楼层”价格贵，刚需族伤不起!过来人：那就买“凤凰层”。所谓的“凤凰层”就是高层住宅的次顶层，也就是倒数第二层，过来人透露其具有不少优势。

　　优势一：有顶楼的遮挡，“凤凰层”隔热好

　　顶楼虽然采光、通风好，但由于受阳光直射的影响，夏季室内温度高，居住舒适感会受到极大的影响。不少业主吐槽：“住在顶楼，夏天空调不开到 低家里根本无法呆，外出回到家里，空调没开的时候那感觉就像铁板烧。”因此，住顶层，空调是夏天必备的“续命武器”，由此产生的费用自然也不会少。而“凤凰层”就不同了，其在具备顶楼采光通风优势的同时，还因为有顶楼的遮挡，夏季室温相对较低，居住体验感好。

　　优势二：“凤凰层”的屋顶不受雨水直接打淋，不必担忧因积水造成房屋渗水

　　顶楼的房屋顶部暴露于外，雨天受雨水直接打淋，长此以往屋顶容易发霉、渗水，如果是平顶式的楼顶，受积水影响，屋顶更容易受到侵蚀，导致漏水。后期修补需要大量的人力、物力还给生活造成极大的不便。“凤凰层”有顶楼的“庇护”不受雨水直接敲打，房子不易发生漏水、渗水的情况，还能享受与顶楼相等的居住体验。

　　优势三：“凤凰层”遮挡物少，视野好

　　我们都知道高层住宅的顶层是一栋楼里的 高层，其遮挡物少，视野开阔。“凤凰层”的高度仅次于顶层，由于遮挡物少，其在视野上自然也具备一定的优势，而且由于顶层的存在还更具安全感。

　　优势四：“凤凰层”受污染少，环境好

　　“凤凰层”作为高层住宅的第二高楼层，不易受小区嘈杂音和马路上汽车产生的噪音污染，居住环境安静。而且，远离“四害”的影响。另外，如果油烟管道密封做得不好，顶层住户易受整栋楼排放的油烟味困扰，但“凤凰层”位置相对低于顶层，则不易受到干扰。

　　优势五：“凤凰层”价格优惠，性价比高

　　根据规律，同一栋楼不同楼层的房价分布一般都呈“橄榄状”，中间楼层房价较高，向两端递减， 高层和 低层的价格在整栋楼里 低，“凤凰层”位于倒数第二层，其在价格上自然相对优惠，综合其优势来看，性价比还是很高的。

　　普通刚需族买房不易，而楼层是影响居住体验的一个重要因素，要买到性价比高的房子，我们得在楼层的选择上多下功夫。过来人认为，凤凰层在具备顶楼优势的同时，又规避了顶楼的缺陷，是不可多得的好楼层。

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