无论购房者是刚需族还是投资客都希望自己买的房子具备一定的升值空间。毕竟近年来房价日益高涨，大多数刚需家庭要穷尽半生才能勉强支付房子的首付款，因此买房已成为了人生的一件大事。而在买房时，选房又是一个大难题，我们都想选到一套好房子，在享受良好居住体验的同时，房子还能在升值方面具备一定的优势，让自己的血汗钱花得更有价值。曾经有人问李嘉诚先生关于买房升值的考量因素，他回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直被业内奉为金科玉条，选房必须要学会选地段，避开雷区。然而，还是有不少购房“小白”，前期功课做得不到位，导致买的房子，自住不舒服还不好转手。房产中介建议：买房子要避开这些地段，不然就砸在自己手里了。

　　一、靠近机场

　　在合理的城市建设规划中，机场通常会被建在远离市区的偏远地段。如果买的房子靠近机场，虽然在乘坐飞机时会比较方便，但目前乘坐飞机的出行成本相对较高，且大部分居民也没有经常乘坐飞机出行的需要，因此居住在机场附近所具有的优势不大。相反，由于机场处在偏远地段，离公司、学校、医院、购物场所、休闲娱乐等地距离较远，出行的时间成本和交通成本高，而机场的人流量大，交通拥堵也是常有的事，出行的便捷度也因此受到相应的影响。

　　此外，靠近机场的房子容易受到飞机起飞和降落时产生的噪音干扰，长期居住在这种噪音环境中对老人和小孩的身心健康将产生不可小觑的危害。还有，飞机事故虽然是个小概率事件，但房子是要居住长达几十年时间的，在这期间谁也无法保证飞机起飞或降落时发生事故的几率为零，一旦不幸发生飞机事故，这个机场及其附近便都成为了危险区域。

　　二、靠近铁路或高架桥

　　虽然铁路或高架桥所产生的噪音相对机场小，但其带来的噪音污染、汽车尾气污染和灰尘污染不可忽视。高架桥上来来往往的车辆多，汽车鸣笛、货车经过等产生的噪音会干扰居民的睡眠，长此以往居民的身体将出现不适;车辆行驶产生的尾气会对空气造成污染，危害附近居民的身体健康;车辆疾驰扬起的灰尘会进入居民家的阳台、客厅等，影响住户生活和身体。因此，购房者在买房的时候如果看中这个地段的房子要多次现场看房，以确定受噪音污染、灰尘影响的严重程度再下结论。有人说，住在高架桥附近出行方便，其忽视了高架桥早晚高峰期的车流量大，容易发生拥堵。

　　三、靠近加油站、工业区化工厂

　　首先，这两个地方的物品都含大量有害物质，对人体所产生的危害大，长期生活在附近难免受到波及;其次，加油站车辆来往频繁、化工厂机器运作等产生的噪音大; 后，存放有易燃物质的地方，爆炸、泄露、火灾隐患大，威胁附近居民的生命和财产安全。

　　四、靠近墓地、殡仪馆

　　不少中国人相信鬼神之说，靠近墓地、殡仪馆的房子总让人心里有疙瘩，产生房子不吉利的“心理暗示”。尤其是一些长辈，十分忌讳这种房子。即使购房者自己不迷信，买了之后若想出租或转手，受众群体也会相对少，且房子容易被压价，导致房子的价值受到影响。

　　五、靠近高压电塔或电视塔

　　据悉，高压电塔和电视塔的发射功率很强，短期在这附近停留对身体产生的影响不大，但如果在这附近长期居住，受强辐射的影响，住户容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力下降、产生心脑血管等疾病。据研究，在这样的生活环境中，癌细胞的生长速度比正常人快24倍。

　　六、靠近堆货密集的大型仓库

　　堆货密集的大型仓库容易受气候干燥的影响产生火灾，而这种仓库一旦发生火灾，火势将一发不可收拾，很难熄灭，火势还有可能殃及附近的房屋。另外，大型仓库货物运输出入频繁，交通容易堵塞，货车多，噪音大，交通安全问题堪忧。

　　【立德担保】认为，地段影响房子的价值，安全隐患不可忽视，准备买房的朋友要擦亮双眼，对于价格相对优惠、活动力度大的房子需多加考量，不要因为一点小便宜吃了大亏。今天的分享就到这里了，如果您有资金方面的需求或贷款方面的疑问都可以免费咨询【立德担保】在线客服哦，您也可以关注公众号“立德担保”，了解我们的 新贷款产品和方案！