在按揭买二手房的过程中，如果房子不是红本在手，那就少不了一个程序：赎楼。说到赎楼，得先提下深圳的惯例，深圳绝大多数都是买家赎楼，极少数卖家为了快速的将房产售出也会主动赎楼，这里面就涉及到一个费用，就是我们通常说的赎楼费。赎楼费会随着市场行情发生变化，那么影响赎楼费的因素是什么？

　　房子的欠款多少在买房之前就可以确定，而资金的拆借时间可就是个未知数了，这又跟按揭所在银行的放款速度有关系了，假设一个月3万，两个月就要6万，这对刚需客来说，可不能算做一笔小数目。

　　说个真实例子，宝安的李女士在罗湖上班，来深多年，未曾购买房产，眼看小孩即将上学，想在布吉购买一处带公立学校的房子，房子的业主也不是一手业主，房子有着200万的欠款。李女士精打细算好首付月供，各种税费和中介跟她说的6万左右的赎楼费， 终决定购买这套房子。可是意外发生了，银行放款并没有在预想的一个月内下来，而是拖到了近两个月，这样一来，赎楼的费用可就不止原先设想的6万，而是要翻倍了，突如其来的变故让林女士骑虎难下，摆在她面前的只有两个选择，要么放弃此次购房，那就意味着之前支付给业主的20万定金打了水漂;要么再支付6万块的赎楼费， 终李女士选择了后者。

　　这个案例也给广大的置业者提了个醒，在购买二手房的时候，谨慎地选择按揭银行，尽可能地确定银行的可放款额度和放款速度，这样才能尽量地减少购房成本。

　　二手房交易买卖双方都希望银行放款越快越好，而新房则不然。有的买家为了迟点开始房子的月供，会特意选择放款速度慢的银行按揭，这样可以减轻购房所带来的压力，可谓慢一个月算一个月;有的买家在购买新房的时候也会选择放款速度快的银行，这样做的好处是在你开始房子按揭的时候，你的征信上面就是显示有一笔房贷，而这个记录对你申请一些其他贷款会提供很大的方便。所以购买新房时，要根据自己的实际情况去选择按揭银行。

　　PS：银行的房贷放款速度每个阶段都不一样，变化比较快，有实际需求的建议去银行实地了解，切勿听信道听途说。
 
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