深圳住房限购限贷政策仍未松绑外地人在深买房社保须满5年

2018年02月06日浏览：

导语：一般而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会，会对流动人口形成强大的吸引力，大量流动人口到大城市也会产生融入大城市的强烈愿望。不少想来深圳置业的年轻人可能因为动辄两三百万的房价望而却步，除了少部分土豪会全款买房，普通人大多需要向银行借钱来买房，即办房贷。在此，[立德担保]梳理新深圳的房贷政策以供置业者参考。

北上广深外来常住人口对比深圳占比高

据权威机构对北上广深外来常住人口(非户籍常住人口)统计数据显示，在这四个城市中，上海外来人口数量多，深圳外来人口占比高；近两年来，京沪外来常住人口在减少，广深则呈现大幅增长态势。

从外来常住人口的占比来看，在北上广深四个一线城市中，深圳的占比高，达到了67.7%，远高于其他三个一线城市约30个百分点。深圳的户籍人口占比相当之低，仅为32.3%。作为一个人口过千万的超大城市，深圳的户籍人口仅300多万，人口结构仍处于严重倒挂的状态。

【立德担保】查阅相关资料发现，相比2011年，五年来广东人口增加了494万，这其中，流入的劳动人口占据了大半。而流入的主要目的地是广州和深圳两大城市，尤其是深圳的外来常住人口在近两年呈现大幅增长的趋势。

本地单身汪只能买1套外地人则社保须满5年

在深圳买房分两种情况，深户和非深户：单身或离异的深圳本地户籍限购一套，结婚了的本地户籍限购两套，当然非深户也可以在深圳买房。但这里的非深户是有前提的，并不是所有的非深户都有资格在深圳买房的。前提就是要连续交满五年社保，不能补交。

从上图我们可以清楚地了解到深户和非深户的房贷政策。值得注意的是，非深户在其他地方有住房，但只要在深圳无住房即可按首套房来算。而房贷记录指的是全国的房贷，即曾经办过房贷，则首付就是5成，无贷款记录首付就3成。在这里，商住公寓的贷款不算房贷，类似商住公寓、商铺、写字楼这类商业性物业均不限购不限贷。即之前即使是贷款买的商住公寓，但在买住宅时，依旧是无房无贷，首付3成。

与此同时，从上图也可以看出深户首套房贷的政策和非深户是一样的，但是大的不同就是深户可以买2套。深户以家庭为单位是可以买二套的，也就是说深户要结了婚才能买2套,而且结婚后又离婚或丧偶的，也不能买2套。

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