虽说抵押贷款的通过率相对于其它贷款申请来说，通过率会比较高，但也不是所有人都可以申请房子抵押银行贷款，如没有相关的贷款资质往往都会被拒贷的。按揭房再贷款作为抵押贷款的一种自然也不会例外，那深圳银行按揭房再贷款的注意细节有哪些呢?一起来看看!

　　深圳银行按揭房在贷款的注意细节：

　　一、个人的总负债不能过高

　　个人的负债往往包括借款人名下所有的信用卡、车贷或其它网贷等，要想成功办理按揭房再贷款，那借款人的总负债率就不能超过70%。一旦超出这个范围的人在银行就会很难办理按揭房再贷款了。

　　二、借款人的征信记录需良好

　　一年的征信记录不能有2、两年不能有3;不能有当前逾期或之前留下来的滞账、呆账等类似坏账情况。因此无论是个人信用卡还款还是其它贷款还款，建议各位一定要不要弄花自己的征信，征信越差能够办理的银行就越少。

　　三、抵押房产的价值和楼龄要符合要求

　　抵押的房产一定要变现能力和较高的市场价值，同时楼龄不能超过25年，如果超出了银行规定的范围，建议借款人可以考虑换一种贷款产品，比如信用类的贷款。

　　四、有银行代发工资流水

　　通常银行代发工资流水越高，能够选择办理深圳按揭房再贷款的银行就会越多，也特别受银行的青睐。如果没有银行代发银行流水的话，也可以通过自存的流水，但是需要维持每月准时准点，多存少去取。

　　五、了解银行的贷款政策

　　了解银行抵押贷款政策也是非常重要的一方面，借款人在办理抵押贷款之前就要清楚，贷款银行的具体附加条件和准备相关资料。

　　六、房产面积要注意

　　房产面积大于五十平方以上，小于一百六十平方以下的房子是比较容易做抵押贷款的。所以想申请银行抵押贷款的朋友就需要注意了，自家的房子面积有多大、楼龄多高、市场价值是多少等各个方面的数据都要清楚。通常拥有一定市场价值和变现能力、楼龄合适产权清楚、面积不大不小刚刚合适的房屋抵押贷款是非常受到银行的青睐的。

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