按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。那深圳商品房可以办理按揭房再抵押贷款吗?

　　深圳商品房可以办理按揭房再抵押贷款吗?

　　变现能力较强的商品住房和商业用房可以办理按揭房再抵押贷款，且必须满足以下条件：

　　1、用于抵押的房产与贷款银行必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

　　2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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