常常有人问，按揭贷款和抵押贷款哪个好?

　　今天，小编来给大家分析一下抵押贷款和按揭贷款的一些区别。

　　大家能从中领悟到一些贷款小常识

　　一、什么是房屋按揭贷款?

　　住房按揭是指新业主购买一手房或二手房时，自己先交部分购房款(一般首期三成)，其余七成购房款由银行按揭支付，并用所购买的二手房产作为抵押给银行，按月偿还按揭本息的一种方式。

　　二、什么是房屋抵押贷款?

　　有资金需求的借款人，用名下已拥有的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押物。

　　三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?

　　1、用途不同

　　住房按揭贷款：只能用于购买房屋;

　　房产抵押贷款：用于买车、旅游、装修、企业经营等多种消费或经营用途。

　　2、贷款利率不同

　　住房按揭贷款：利率可以打折，一般是按照基准利率执行，当然也会上浮5%-10%。

　　房产抵押贷款：一般都是在基准利率上浮10%-30%。(通过立德担保申请，能做到 低利率，按照基准执行，年化仅4.9%!!!)

　　如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高，这就需要根据额度、年限、利息取决于您个人情况与需求。【小编提示：想拥有一笔低利息贷款可以找立德担保邱经理详细咨询】

　　3、贷款期限不同

　　住房按揭贷款： 长可贷30年

　　房产抵押贷款：一般是5-10年(通过立德融资担保贷款期限可以申请 长30年哟~)

　　4、法律意义不同

　　住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。

　　房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

　　5、贷款人群不同

　　住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，即没有拿到房屋所有权证书。

　　房产抵押贷款：申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书，才能办理。

　　四、房屋抵押贷款流程

　　1、准备材料

　　身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明或营业执照、银行流水等准备好。

　　2、房屋评估

　　评估公司对抵押房屋进行拍照评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

　　3、申请贷款

　　带着所需材料到银行申请贷款，签订借款合同。

　　4、银行批准

　　银行受理后，收集材料，到经营场所实地查看，上级行核实后批准贷款。

　　5、抵押登记

　　带着身份证、房产证到房管部门办理抵押。

　　6、放款

　　办理抵押成功之后，银行走程序放款

　　以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别，至于大家在选择贷款方式时， 好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

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