法院拍卖房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在这过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法院拍卖房。我们都知道一般拍卖房价格都要比同小区普通二手房要便宜。这是为什么呢?下面，我们就一起来看看!

　　房地产拍卖中的房地产来源主要有三种：

　　①因仲裁、司法行为需要变卖的财产

　　②因信贷纠纷需要

　　③因社会个人委托

　　通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。

　　为什么法院拍卖房比一般二手房便宜?

　　法院拍卖房的评估一般比正常市场成交价格偏低的原因有三点：

　　1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。

　　如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。

　　2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。

　　3、买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

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