近两年来，司法拍卖房因免佣金、低起价等特点，吸引了不少“淘房客”。近段时间，越来越多的市民进入该渠道，意欲买到更便宜的房子。可是，不少初次进入该渠道买房的市民发现，自己所拍的房子虽然比市场价要便宜，但所承担的相关税费却让人吃惊。

　　梁先生是一名上班族，前些日子通过“淘宝拍卖会”，买下了龙岗区恒峦山美地花园的房子，单价每平方米40000元，总价350万元。该总价算起来要比市场同类型房源便宜了二三十万元。可是，当他去办理过户手续时，除了交付自己的3%的契税外，还得承担业主的3%的个人所得税和差额5.6%的营业税。这样一算，他的这套房子一共得交294000元。因为，梁先生的这套房子不是首套房，而且是非普通住宅，业主联系不上，所以税费全部由梁先生承担。

　　通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方 高得付11%的相关税费。下面我就为好好捋一捋。

　　1、契税

　　说到过户的税费，大家第一个想到的恐怕就是契税，淘宝司法拍卖的二手房也是需要缴纳契税的，而且契税的征收税率与普通二手房交易是一致的。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，若是家庭 一套房，按1%收取;面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭 住房， 按1.5%收取，非家庭 住房或非普通住宅，按3%收取

　　2、增值税

　　说起增值税大家可能不是很熟悉，但是营业税的话想必大家都是知道的，2016年5月1日起，营业税改征增值税，所以说现在只有增值税了哦!淘宝司法拍卖的二手房和普通二手房对于增值税的征收都是一样的。购买满两年的普通住宅，增值税免征;购买未满两年的普通住宅，增值税按5%收取。非普通住宅，增值税需缴差额5%。

　　3、个人所得税

　　正常的二手房个税下设三挡：满五年 住房免征，不满5年普通住宅1%、非普通住宅1.5%;拍卖房不区分有无满五年，不区分普通住宅和非普通住宅一律3%征收

　　大家在参与购买法院拍卖房时，先要了解相关费用和房屋情况后再做决定，如有不清楚的地方，欢迎咨询立德担保林小姐：
 

  
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