首先来说一说大家都知道的深圳房产交易三大税费：

　　契税(买家承担)： 首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%;

　　非首套住宅统一都是3%(不管面积)

　　个人所得税：满五 住房，免征(拍卖房特殊性个税统一为3%，如有需求我们有渠道可以减免)

　　增值税(卖家承担)：普通住宅满两年以上，免征;

　　普通未满两年全额的5.65%，满两年差额的5.65%

　　那大家又知道吗?拍卖房的税费又谁买承担呢?

　　由于法拍房的特殊性，一般所有税费都是买方承担的，所以准备拍买法院执行房产时建议您来做份风险评估报告，包括交易税费预算、房产状态、房产入住难等一切问题，方可联系立德担保公司资深业务林经理。

　　给我说做风险评估报告的意义在哪里，看看以下实际案例，您会立马电话过来

　　案例一：不久前，一套房产在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，该住宅位于宝安区沙井镇(第二次竞拍)，周围配套设施齐全、商服繁华度良好、出行方便，再加上较低的起拍价132万元，张先生(化名)对这套房子垂涎已久。经过24小时的激烈竞价，张先生以151万元成功胜出，本以为可以美滋滋地坐等收房，但是令张先生措手不及的是，除了成交价，他还需支付一笔高额税费。

　　据立德担保公司林经理专业核算，该房产的税费将近90万元，相当于房价的六成!再加上其他相关费用，其总成本远远超出市场评估价203万元，这也是该套房产第一次拍卖时流拍的原因之一。张先生欲哭无泪，自己挖的坑只能自己填了。

　　案例二：原业主欠款，银行起诉并顺利拍卖其名下住宅一套，拍卖款足以抵扣欠款。但法院长期未将案件结案，买家便一直担心，不敢装修使用，为什么?原来该商铺原系红证，在拍卖前一年债务人购买时，因为平价转让，相关税费很低，可以说几乎没有什么税费。这次拍卖时，拍卖公告中写明“所有上下家税费均由买家支付”。由于该坪地住宅增值不高，差额税收很低，所以买家按正常流程缴纳了所得税、土地增值税等应纳税费。但到交易过户时，买家又被要求补缴地价，这时买家就不懂了，地价不是开发商的事情吗，怎么和业主产生关联?

　　原来，这个房子之前是红证，地价未交，现在变绿证，理论上要补地价，但因为房子性质特殊，这个区域的房子都没补地价，还有地价不便宜，超出买家的预期，这样一来买家接受不了了。所幸经过多方协调，买家拿到产证且没有补地价，拍卖成功了。但买家还是担心，因为不知道自己下次出售的时候，下一个买家会不会也被要求补地价?所以目前这个还当作问题案件被放在法院，买家虽然拿到了产证和房子，但仍悬着一颗伤不起的心。

　　看过案例的你，会不会有所担心呢，想不想稳稳当当，真正见到便宜又好的房产呢。先做份前调一来心里有大概预算，才能更加放心，更加有把握去参加竞拍，税费在清楚与不清楚的情况相差数额会很大，房产竞拍下来了，如果没有余款结清且税费缴纳的(税费在行为发生房产所在地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行)情况下，取不到完证，入住也是一个问题。

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