对于大部分人来说，买房是件大事：价格得比、地段得挑、环境得考虑，就连产权、税费、学区等等都得仔细琢磨。随着网络司法拍卖的兴起，通过司法拍卖的方式购房也成了购房人士的新选择。

　　为什么那么多人将目光投向法院拍卖的房产呢?总结无非以下两点：

　　1、低于市场价，能捡便宜;

　　2、法院公信力背书，买房没问题。虽然，大多数通过司法拍卖平台购买房子并不会发生纠纷，但是其中还是有不少风险点需要注意。

　　今天立德担保就跟大家分享一下法院拍卖房的流程和注意事项。

　　风险一：

　　给大家举个例子：深圳一市民成功拍下福田一套房产，入住时才发现有人居住，签长期租赁，提出支付100万让其搬走都不肯，至今还在打官司……

　　若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然买受人已完成房屋过户，却因租户不搬离或占有人拒绝搬迁，而无法实际入住。基于“买卖不破租赁"的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求此前的租赁者搬离，这便导致客观上的买到房屋却无法入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由买受人通过另立民事案件处理。

　　风险二：

　　关于价格，很多人其实是冲着“司法拍卖房子价格比较低"这种捡漏心态去参与司法房屋拍卖的，但同时也有很多人在实际完成产权过户后，吐槽被“坑"了!这又是什么原因呢?想必也有人很好奇：拍卖嘛，价格超预期我就不拍了呗，怎么还会被价格坑呢?

　　而实际上，有过购房经验的人都清楚，买房除了房价，至少还涉及到税的问题：是否是 住房，面积大小，是否为商品房等因素都会影响到 终承担税费的多少。且司法拍卖除了税费之外，该房屋拖欠的水、电、物业费及滞纳金等可能数额较大的欠费，都需要买受人自行承担。

　　立德担保专业办理法拍房业务，为您提供前期调查：核实租约、居住情况、学位、核算税费等服务;以及拍卖房按揭贷款提供担保，银行3天内可放款。详细可咨询林经理
 

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