赎楼主要是指对需要上市交易但未还清房款的房子，从按揭银行将房本赎出的过程。也就是找赎楼的中介以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款，从而将房产赎出。赎楼可以说是一门大学问，不同的赎楼方式其费用是不同的、面临的风险有所差异。其中，买家拿现金赎楼为业主垫资赎楼的方式风险 大。可能发生业主因债务问题而卷款失联，或业主涉及诉讼，房产被查封等问题。那在深圳如何规避赎楼的风险呢?接下来，小编就告诉您答案!

　　在深圳规避赎楼风险的 佳方法就是找有实力的担保公司合作，将风险转嫁给担保公司。

　　深圳赎楼的流程：

　　1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;

　　2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;

　　3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

　　4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;

　　5、交首期。首期款在银行做资金监管后，银行出具承诺书给担保公司;

　　6、出保函。担保公司审批，通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行;

　　7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;

　　8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;

　　9、抵押。出证后买方领证作抵押;

　　10、解除。抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。

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