在深圳二手房交易中，业主房产证抵押在银行是常有的现象，红本仍处于抵押状态想卖房，必须把房贷还清，赎出红本。那深圳二手房赎楼有哪些方式?哪种方式 安全呢?接下来，我们一起看看!

　　一、现金赎楼

　　1、业主自赎

　　即业主也就是卖方自己出资赎楼，撤销抵押登记，拿回红本，对买方来讲这是较安全的方式。

　　2、买方赎楼

　　这是风险 高的一种方式，因为买方拿现金帮卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销。卖方有权自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结。

　　二、委托担保公司赎楼

　　1、一笔款赎楼

　　买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

　　这种方式，买方在银行发放按揭贷款时就开始供楼，担保期间交易一旦出现问题，银行会追究担保公司责任，而担保公司承担责任后则会要求买方承担责任，买方的利益仍然无法保证。
 

       2、两笔款赎楼

　　卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

　　这种方式对于买方而言是风险 小的，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则 大程度地得到保障。这也是当前市场上对双方都比较公平也较常用的方式。

　　因此，买方为规避风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。

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