背负着房贷，手头资金又紧的人，大都体验过被经济压力弄得喘不过气的生活。所以不少人手头一有资金，就会想到提前还贷。有些朋友选择提前还贷则是由于每月需操作还款太麻烦，设置自动还款又生怕系统出问题导致逾期，给自己的征信造成污点。那在深圳房贷30年提前还吃亏吗?

　　首先，我们要知道并非所有人都适合提前还贷，对有些人来说，提前还反倒只亏不省!我们一起看看。

　　1、提前还贷有高额违约金

　　看提前还款是否吃亏，主要还是看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，要看有没有附加的违约条款。每个银行对此的规定不一样，有些银行对于过早的提前还款行为会收取高额的违约金。这时，如果违约金不在自己接受范围内，那提前还款就比较吃亏。

　　2、有更好的理财投资渠道，不建议提前还贷

　　更好的理财渠道和理财产品，这势必是要看房贷利率和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的，比如说借款人现在正享受3.25%的公积金贷款利率，而借款人现在的理财产品的利率是5%，那么借款人就享受1.5%的利润，这种情况下提前还贷是不划算的。

　　3、公积金贷款或享受了利率折扣，提前还贷意义不大

　　一般情况下，公积金贷款利率都比商贷利率低，甚至会低于一般的理财产品。因此这种情况下，有闲钱，还不如进行一些合理的理财投资。

　　4、有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势，享受了贷款利率折扣。这种情况下，和公积金贷款差不多，贷款利率也会比一般的理财产品利率低。没有提前还贷的必要。

　　其次，不同的还款阶段，提前还贷也有所区别。

　　房贷还款的方式主要有两种，等额本息还款以及等额本金还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷：

　　1、等额本息还款还到一半的，提前还贷并不划算。

　　等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。

　　2、等额本金还款还了1/3以上的。

　　等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。

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