我们都知道，房屋贷款年限决定着借款人每月的还款额度和还款压力，对于手头吃紧的借款人来说，房贷年限越长每月的还款压力就会相应地降低。在排除限购条件的影响下，深圳房屋贷款的年限 长可贷30年，但在实际操作中很多人却发现自己不能无法贷到30年，这是为什么呢?一起看看深圳房屋贷款年限受什么因素影响吧!

　　一、借款人年龄

　　房贷能不能贷30年，与借款人年龄有一定的关系。一般来说，在银行接受的年龄范围内，借款人年龄越小，获得的贷款期限越长;反之，年龄越大，获得的贷款期限越短。

　　二、所购住房属性

　　房贷年限与购房者拟购住房属性也有很大的关系。按照银行规定，所购房屋为普通住宅的，按揭贷款年限 长可达30年，但若所购房屋为商业用房，贷款年限一般不超过10年。

　　三、还款能力

　　还款能力对房贷年限的影响也颇大。对于还款能力强(收入高、工作稳定，且名下有资产)的人来说，延长贷款期限不是什么难事，但是若还款能力不强，银行为了降低放贷风险，一般不会给予太长期限的贷款，而且贷款额度也会适当降低。

　　以上就是“在深圳为什么不是所有办理房屋贷款的人都能贷30年呢?”的答案了，如果您想了解更多关于贷款的知识或银行政策，可以免费咨询【立德担保】的在线客服哦，我们对接几十家银行，对银行的贷款业务和政策了如指掌，能为您提供专业的解答!