住房一直是一个大问题，深圳高额的房价，让许多的普通老百姓无力承担。许多人为了谋得一个安身立命的场所会选择通过办理房屋贷款购房。而房产证作为房产的户口本和身份证，是保护购房者合法权益的重要凭证，因此很多办理房屋贷款的朋友会比较关心在深圳通过办理房屋贷款购房是否能拿到房产证原件。接下来，我们就一起看看答案!

　　深圳办理房贷的房子有房产证吗?

　　1、办理房贷的房子是有房产证的，根据国家相关部门《商品房销售管理办法》的规定，明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。

　　2、另外，按照城市房地产开发经营管理条例、以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以无论是通过哪种购房方式，业主都是可以拿到属于自己的房产证的。

　　深圳办理房贷的房子能否拿到房产证原件?

　　房屋的房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

　　办理房产证时，业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。

　　但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

　　还是有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

　　以上就是“在深圳通过办理房屋贷款购房能拿到房产证原件吗?”的全部内容了，如果您实在还不放心，可以在购房之前咨询开发商或银行工作人员，听听他们的具体回答，同时关于房产证问题，个人与开发商的约定， 好能写进购房合同里面，以多一道法律保障。如果您有疑问或需办理住房按揭贷款等业务，可以免费咨询【立德担保】的在线客服哦!