在深圳，大家贷款买房的时候，都会有这样的疑虑，即把首付交给了开发商，后期房贷申请没有获批、银行不放款，已交的首付款能退吗?其实，一般只要首付款和定金没有关系都能退，但是如果定金和首付款有关系就要分情况看了：

　　一、定金转为首付款

　　1、 如果是开发商原因造成房贷申请遭拒，能退。

　　购房者与开发商签定了将定金转为首付款使用协议，却因为开发商的原因造成购房者的房贷申请不下来，开发商必须把首付款退给购房者，但是这种情况并不常见。

　　2、如果是购房者自身原因造成房贷申请遭拒，不能退。

　　开发商在预售房产的时候，往往会先向购房者收取一笔定金，以确定认购资格。这笔钱后期可以转为首付款使用。所以，如果购房者与开发商签定了用定金转为首付款的协议，后期若因为购房者自身的问题造成房贷申请遭拒的;由定金转为首付款的钱就不能退。

　　3、如果是银行的原因造成房贷申请遭拒，能退。

　　如果购房者与开发商签定了将定金转为首付款使用协议的;却因为银行的原因造成购房者的房贷申请不下来的。 那么，购房者可以与开发商协商退回首付款。

　　不过，通常遇到这种情况，开发商会优先重新给你找一个银行来申请房贷。但是，如果你始终坚持，开发商也是必须得退的。

　　二、定金未转为首付款，首付款可以退。

　　这种情况，就是首付款没有改作他用，即购房者既付了首付款，又付了定金的，首付款是肯定可以拿回来的，定金就得另当别论。

　　综上，首付款能不能退，主要看购房者与开发商是否签定首付款由定金转用的协议，若有则看是否由购房者自身原因造成房贷申请遭拒。另外，需要提醒大家的是：如果要将定金转为首付款使用，一定要记得签协议，以防万一。如果您有疑问或者有贷款需求，可以点击“立即咨询”哦!