随着近年来人们消费理念的转变，申请房贷已经非常普遍。但并非所有人在申请房贷时都能顺利获批，有些人在申请贷款时莫名其妙地遭到拒绝自己却找不到原因。其实，他们可能是由于以下几个冷门因素导致房贷申请遭拒：

　　一、房屋面积

　　银行在审核贷款资料时，会考虑房屋的面积。通常来说，房屋的面积越小越不受银行欢迎。因此，如果你买到的房子面积很小，那么也不一定能够申请到房贷哦!另外，在银行的风险评估中，它们通常会将面积只有40—60平的房屋视为高风险标;在发放贷款时都会比较谨慎。所以，如果你买的房子正好就处在这个尴尬的面积里面，那么有可能是会被拒绝贷款的。

　　如果你首付的比较比同类型的房子要高的话，且面积大于60平，申请房贷就容易过一些。

　　二、房龄过大

　　一般，房龄已经超过了20年，银行会选择拒绝客户的贷款申请;甚至有些房龄15年以上的都开始被扼杀。因为，银行需要考虑到房屋的保值功能，超过20年以上的房屋，其市场价值已经大不如从前。如果银行给购房者放贷，那几年后购房者因为种种原因还不上房贷，那银行就算拿这种房屋去抵债也不见得够自己放贷出去的钱，这种得不偿失的事情银行不会受理。不过，如果是学区房，各方面刚需条件都不错的，银行可能会有所宽限。

　　三、资质达不到银行的要求

　　银行会优先优质客户，如果你购房的房子房龄跟别人的差不多;面积也差不多;但是别人能贷下来，你却贷不下来，这是为什么呢?在房贷额度相对紧张的情况下，银行会优先给优质客户发放贷款;甚至，还有可能享受按房贷基准利率放贷。

　　综上，朋友们在选择贷款买房的时候除了自身的资质之外，一定要将房龄和房子面积列入考虑范围以免贷款申请遭拒。如果您有疑问或者需要贷款，可以咨询本公司的在线客服哦!