抵押中的房子如何顺利过户？

2018年02月05日浏览：

房地产行业一直被誉为国民经济的支柱产业，是众多行业中的贵族产业之一。同时，房地产行业也从各方面影响人民的生活，所以长期来，关于购房选择、购房贷款、解抵押等等相关事宜都是很多人关心的事情。今天我们来谈谈抵押中的房子怎样才能够顺利过户。

为什么要解抵押？

二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

讲到此处，又不得不说说为什么有的人贷款买的房子要再次卖出去。首先，买方初买房是出于投资目的，在房价上升且投资者认为出手之间已到，或者是买方出于投资目的买房，但是发现决策失误，房价下跌并有持续下跌可能，故而想脱手。这就跟做股票的道理一样，做股票也是投资，投资者认为股票上涨并到时间获利落地出走，或者是股票下降并有持续下降可能，出于规避损失及避免被套的风险，故而抛出。不管是哪种，避免后续一些麻烦的关键在于选对投资对象，不管这个对象是房产还是股票，都应该在理智的分析之后出手。第二，买方出于自住目的，但是之后因为缺钱，或者是发现房产不符合自身实际需要的时候，就会想出手。。

抵押中的房产可以通过4个方法顺利办理过户

其实，一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，所以他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。就像有些人股票被套，心中急于出手，但是必须有人接手，才能够顺利脱手。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押：

第一，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

第二，买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：

1、要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，后顺利过户。

2、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，要是业务自有资金不能支付的时候，也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。

第三，直接赎楼。具体来说，就是卖方直接找担保公司对此进行担保，然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，后卖方把钱还给担保公司即可，[立德担保]帮您忙，详情咨询在线客服。

第四，找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以，要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户，使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，后买方进行按揭还中介公司资金。[立德担保]帮您忙！

二手房买卖赎房的具体流程

尽管上述4种方式存在一定的差异，但是具体流程大同小异，现在以找担保公司解抵押过户为例，[立德担保]帮您忙！具体的流程有：

1、买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议；

2、卖方提前还贷款赎房，之后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；

3、银行进行审查，没有问题后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、双方向担保公司申请赎房贷款担保，共同签订担保协议；

5、担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后，双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费；

7、审批顺利通过之后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷，担保公司代替卖方还贷款赎房；

9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、顺利出证之后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、银行允许放款给买方的同时，担保公司接触担保责任。

总的来说，投资需谨慎，房地产行业确实是十分重要的一个产业，很多人也很看好房地产，不论是市场购房，还是股市炒房地产股票。之前很多人看到楼市火爆，义无反顾冲进股市房地产板块，后损失不少。在这里我要提醒大家，地产股下跌并不一定成为房价下降的前戏，反过来也是一样。在政策和信贷等条件持续收紧的背景下，未来房企的资金环境和生存空间越来越紧张，所以在购房方面，请认清自己的需求和房产实际价值再出手，尤其是中央经济工作会议闭幕会上强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，其中的政策基调初现端倪。在做房地产股票方面，也要慎重，没有十足把握的情况下，不要跟风出手，就像之前的万科A一样，很多散户被主力忽悠在20几好远的时候进入，后还不能及时反应跳出坑，就只能成为接盘侠了。

<< 点击返回

400-878-1616