买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式，它们之间到底有什么区别，今天小编就带大家一起来了解一下商业贷款等额本金和等额本息有什么区别？商业贷款等额本金和等额本息哪个好？我们一起来看一下具体的情况究竟是怎样的。

一、商业贷款等额本金和等额本息有什么区别？

1、等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。

2、这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高、等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

3、贷款金额100万元，贷款期限30年，贷款年利率5．94％计算，选用等额本息法每月需要还款5957元，如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元，其中还息114万4500元；选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元，次月7714元，以后逐月递减。

二、商业贷款等额本金和等额本息哪个好？

1、两种方式都很不错，需要看个人的条件来决定，等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法、贷款人将本金分摊到每个月内、同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息、这种还款方式相对等额本息而言、总的利息支出较低、但是前期支付的本金和利息较多、还款负担逐月递减。

3、这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

上面这些就是为大家了解到商业贷款等额本金和等额本息有什么区别，商业贷款等额本金和等额本息哪个好，本息法和本金法的具体选择上，还要因人而异。本金法虽然更为便宜，但借款人购房开销已经很大，初期将承受还贷过程中的压力。[立德担保]帮您忙。