如何办理房产二次抵押贷款指南（二）

2017年12月12日浏览：

上次我们介绍了房屋二次抵押贷款的利息和条件，下面我们接着介绍房屋二次抵押贷款的额度和办理的流程，我想要贷款的都非常的想知道自己能够贷多少钱，这是大家都关心的事情，所以了我们现在就来介绍一下了。

房产二次抵押贷款能贷多少额度

房产二次抵押贷款，一般是指在银行按揭贷款买的房子，还在还款中，又申请抵押贷款。那么，房产二次抵押贷款能贷多少额度？

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-15=15万元。

房产二次抵押贷款办理流程

如今，办理房产二次抵押贷款的借款人越来越多。对于首次办理该业务的人士来说，还是有些茫然：房产二次抵押贷款如何办理？房产二次抵押贷款办理流程：

第一，借款人按照银行要求填写贷款申请表，并提交原按揭贷款相关材料；

第二，银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批；

第三，通过审批后，银行通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，办理保险、抵押登记等手续；

第四，银行发放贷款。

对于贷款的额度主要还是取决于你房产价值，我们也知道现在办理贷款的人是相当的多，所以大家在办理贷款的时候不要着急，要耐心，并且一定要携带好自己的相关资料。

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