房屋抵押利率是多少?怎么计算

2017年12月12日浏览：

在贷款时候选择合适的贷款方式，能够及时的帮助我们解决财务危机，其中房屋抵押贷款是人们选择多的，其额度大，时间长。但是毕竟我们不是专业的，在房屋抵押贷款利率这些地方都不是很清楚，更不用说其计算方法了，所以下面我们来了解下。

房屋抵押贷款利率是多少?

据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。

目前银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为4.35%；

一年至五年(含五年)利率为4.75%；

五年以上为4.90%。

需要提醒大家的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

房屋抵押利率怎么计算？

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

2、新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

上述我们看到对房屋抵押贷款利率做了一个介绍，相信大家也有了一定的了解。我们看到因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给出的房屋抵押贷款利率也不相同的。

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