400-878-1616

深圳
深圳电视台-直播深圳新闻广告
深圳立德担保 > 资讯 > 贷款问答 >

银行会对哪些房产抵押贷申请“不留情”？

2017年12月12日 浏览：

　　一、房龄较大

 

　　首先，处于对风险的考虑，银行会对二手房房龄会有要求，通常房龄超过25年贷款申请就有一定难度，有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。所以对于一些购买老城区市中心房屋的购房者要尤其注意，看好房龄再下手。

　　

　　二、小产权房

 

　　小产权房的局限性众所周知，因此这种房子银行是直接拒贷的。由于缺少产权证明，房产登记部门对其并不认可，一旦遇到政策性用地开发，银行很有可能面临竹篮打水一场空的风险。

 

　　三、未达5年的经适房

 

　　按照国家对于经济适用房相关规定要求，购买满五年的经适房才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

　　

　　四、已抵押的房子

 

　　有的二手房前房主进行了产权抵押，这种房子也是会被直接拒贷的。因为产权被抵押出去的房子银行拒绝二次贷款。

 

　　五、部分已购公房

 

　　多数已购公房转为个人产权，这部分是可以正常进行交易的。但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，银行会认为这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑将拒绝贷款。

 

　　六、旧城改造的房子

 

　　由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

　　

　　七、贷款未还清的房子

 

　　如果前房主尚未还清贷款，则买家无法正常申请房贷。处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

 

　　八、共有产权房子

 

　　此类状况在购房纠纷中比较常见，对于合伙买房或夫妻共同拥有的房产，往往涉及共有产权人的利益，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到 后只能被打回。所以此类房屋需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

<< 点击返回
您可能还喜欢
在深圳贷款是选择信用贷款还是信用卡贷

如果借款人没有抵押物，但是缺少周转资金，可以考虑申...

贷款问答 2289
在深圳贷款一般要多久可以确定下来呢

下面是深圳贷款一般可以分为以下四个类型，供大家建议...

贷款问答 1832
深圳房产贷款额度怎么算?

深圳房产贷款的银行红本房产贷款额度已经比其他贷款产...

贷款问答 932
深圳房产抵押贷款哪家银行好办?

在申请深圳房产抵押贷款的时候，贷款机构和银行很多，...

贷款问答 1108
在深圳银行贷款后还需要做什么呢?

申请深圳银行贷款银行获得银行放款后，不是结束，而仅...

贷款问答 535
联系电话：400-878-1616
立德担保唯一官方网站（https://www.szlddb.com）立德担保旗下暂无任何APP，也无任何超出公司业务范围外的活动
风险提示：投资有风险，选择需谨慎。立德提供贷款担保，银行放款。
合作业务：所有款项均由银行审核，审批通过后由银行直接放款
Copyright © 2003-2024 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有  
粤ICP备17107194号   粤公网安备粤公网安备 44030402003789号