生活中遇到资金不足的情况时有发生，大部分人都会想到办理银行贷款解决问题。办理贷款，银行也是有要求的，会根据借款人的经济状况等来进行判断是否要将款项放给借款者。通常信用贷款的门槛会相对较高，有房产作为抵押物则门槛会相对降低。那 深圳房产抵押贷款的条件及注意事项分别是什么呢?一起来看看吧!

　　深圳房产抵押贷款的条件及注意事项分别是什么?

　　一、深圳房产抵押贷款的条件

　　1、个人资质良好

　　不管办理哪一种贷款，借款人都必须要有良好的个人资质。如果借款人的资质不好，即使有房屋作为抵押物，要通过贷款审批也比较困难。如果借款人个人资质好，不仅拿到贷款的成功率将更高，而且贷款额度也会相应提高不少。

　　什么条件属于资质良好呢?通常情况下，借款人两年内累计贷款次数尚未达到6次，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。

　　2、抵押房屋合规

　　在银行做房产抵押，借款人所提供的房产必须要符合银行的抵押贷款要求。房龄大于20年或房屋面积小于50平米、购买未满5年期的经济适用房以及小产权房等都是不能够办理银行抵押。

　　3、稳定工作

　　因为有房产作为抵押物，所以银行对借款人其他方面的要求没那么严格，只要有稳定的工作，具备按时还款的能力，是房屋抵押贷款，申请下来一般都没什么问题。

　　二、深圳房产抵押贷款注意事项

　　1、使用他人房产抵押须要征得房主同意

　　办理银行做房产抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

　　2、选择商业银行贷款通过率更高

　　我们都知道大型的银行贷款相对一般的商业银行来说，申请难度是相对较高的，所以多找商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。

　　3、正确看待评估额

　　贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施， 小区项目的知名度等相关因素产生的，房产的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。

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