在深圳，房子是一种固定资产，也是必要时解决资金周转问题的一根杠杆。那当我们的房子处于按揭状态，还没有结清贷款又急需用钱的时候怎么办呢?找亲朋好友借钱欠人情还不一定能借到足够的资金，这时候不妨考虑按揭房二次抵押贷款。很多人误认为按揭中的房产不能贷款，其实不然。下面，【立德担保】小编就为您介绍：深圳按揭房二次抵押贷款怎么办理?

　　深圳按揭房二次抵押贷款的办理：

　　一、按揭房二次抵押贷款条件

　　1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

　　2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上(各家银行的要求略有差异);

　　3、用于办理按揭房二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人，否则需结清所有款项，另找银行办理抵押贷款;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

　　二、按揭房二次抵押贷款额度

　　贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

　　三、按揭房二次抵押贷款利率

　　二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

　　四、贷款方式

　　1、直接二次抵押贷款

　　如果您名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。深圳有的银行规定，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率 高可达80%。具体可咨询【立德担保】在线客服!

　　方式二：找担保公司垫资

　　如果您名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。现在这种操作方法在盘活按揭房升值空间的同时，还可借助担保公司的绿色渠道节省一定的利息，做到解决资金问题和节省贷款成本两不误。

　　以上就是关于“深圳按揭房二次抵押贷款怎么办理?”的全部答案了，如果您对于按揭房二次抵押贷款存在疑问或想找更低息的银行办理抵押贷款，都可以免费咨询【立德担保】在线客服或：400-878-1616哦!