贷款有窍门？银行内部人：按揭房再贷选这个方法最值！

2025年02月18日浏览：

深圳作为全国楼市的“风向标”，其房价之高昂向来是大家有目共睹的。

不少怀揣梦想的深漂人为了扎根深圳，选择在深圳安家，但由于资金不足，只好买下按揭房。高额月供加上车贷，已让人应接不暇了，若此时又碰上资金困难该怎么办呢?

二次抵押

尽管房子有按揭贷款，但业主仍能选择办理抵押贷款（也就是二次抵押）。

这种贷款，借款人无需结清之前的贷款，直接再次抵押获得贷款。一定程度上节省了时间成本及资金成本，但随之而来的问题是：贷款金额受限、对借款人资质要求偏高并且贷款利率相对较高。

那么房产二次抵押贷贷款额度如何计算？

房产评估价值×抵押率-原贷款的本金余额＝可贷金额（住宅抵押率一般不超过70%）

举例，假设小明名下有套按揭房，市场评估价500万，按揭贷300万，已还100万的贷款。那么现贷款只剩300万-100万=200万，若二押抵押率70%，则这套房子二押时可贷的最高金额为500万×70%-200万=150万。

办理房产二押的注意事项：

借款人必须拥有房产产权

借款人需向银行提交房产产权的有效证明。若房产是多人共同拥有的，则需获得其他共有者的书面同意。

.借款人需财务稳定及信用记录良好

借款人需提供以往的贷款合同和还款证明，让银行评估其还款能力和贷款额度，证明其财务稳定。申请同时，银行会调取借款人相关信用报告（逾期、负债和征信查询次数等），若借款人的信用记录不佳，则会影响贷款的批准、额度和利率。

部分银行不接受二押

部分银行不接受跨行二押，有些可以，跨行二押指的是二押和原贷不在同个银行。还有部分银行无二押政策的，这种情况下借款人只能另择他路了。

二押条件比一押更严苛

刚按揭买的、短期房价没有上涨的无套利空间的房子不能办理，所以大多数银行要求按揭还款满一年甚至18个月才有资格申请。

垫资过桥做一押

垫资过桥是是一种短期垫资服务，可以它的运作模式相对简单，主要服务于即将到期或出现流动性问题的贷款。帮助借款人度过资金难关。

那么这个方案简单来说就是，找第三方出钱将房贷还清后，再做一押。

相较于二押，一押的贷款年限更长、额度更高、利息更低且还款方式更灵活。

垫资过桥需注意：

1、费用问题

垫资过桥市面上一般费用是万8/天，实际上真正的垫资费用取决于客户自身条件+对接的垫资方渠道是否为一手资金。

2、时间问题

垫资过桥一般是短期的，短则5天到14天，长则20天，时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后回款为终点。

所以选择这个方案的一定要找个靠谱的专业机构。一个专业且靠谱的贷款机构会事先预估好银行贷款的批复额度+梳理还款来源+预计垫资时间+备用方案，不会出现不清楚业务流程和为了利益而拖延垫资时间。

总的来说，二押和垫资过桥后做一押两种方案各有各的优势。

根据不同情况而定，具体情况具体分析。在做决定之前，建议咨询立德担保，为你免费提供最佳方案，专业经理1V1全程跟进，效率高，审批快！