现如今，贷款买房是普通人从银行获取低息大额贷款的重要途径，但是，如果你真正想快速获得大额低息贷款，银行流水这一关很重要。

通常来说，个人在申请房贷、车贷时，银行除了要求你提供收入证明，还要提交3到6个月的银行流水，如果没有的话，被拒贷的可能性很大。但究竟什么频率和数额的款项才是符合要求的“流水”？很多人有通过支付宝或其他消费途径消费的习惯，这些算作“流水”吗？

一、支付宝账目不算流水

随着大众理财观念的升级，如今类似余额宝的货币基金已成为每月理财标配，很多人已经习惯一发工资，立马转存到余额宝中，但这种“来即转”的行为会影响贷款时的银行流水评估。

一发工资即刻转入余额宝，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力。虽然目前支付宝也开始提供流水证明服务，但是认可网络第三方支付流水的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行才会承认，并且要求严格！

另外，很多人以为，银行流水就是资金的“存存取取”，聪明地认为流水能快速“自制”，实际上，这种快进快出的流水，银行根本不承认！

比如这些流水基本都是无效的：

1、即存即取；

2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额太少；

3、半年内有两个月没有流水进账；

4、支付宝流水，支付流水等；

5、信用卡流水。

……

二、行业影响贷款额度

通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强经营上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。

就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大。像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。

同时，相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。

而如果银行在审核贷款人经济状况时，认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50％的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。[立德担保]帮您忙。

三、流水不足，如何提高贷款额度？

流水不够也不是没有办法，比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等；另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水；还有急着“上车”的大学生一族，可以让父母作为共同还款人，申请贷款等。

但此法有个缺点，银行可能会趁机上浮房贷利率。

四、信用卡可能拉低你的贷款额

举个例子来说，如今使用信用卡消费已变得习以为常，很多因为有固定收入，所以信用卡的额度也都很高，不少人的信用卡额度在人民币5万元以上，有的经过提额后 人民币近10万元。

殊不知，信用卡额度实际上是相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房，所以建议各位有买房计划的朋友，在贷款买房之前先把所有的信用卡欠款还完，再向银行申请房贷。

另一方面，随着互联网金融的快速发展，我们手机中经常使用的支付宝、等APP中也出现了“借呗”、“微粒贷”等现金借贷产品，由于此类产品往往有着到帐时间快，可分期等优点，被很多年轻人所青睐，尤其是有的人已经能达到十几万甚至二十万的额度。

但是我们在用这些产品借贷消费时，也会出现与信用卡类似的状况，而且使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。

换句话说，就是贷款人在申请贷款时，银行通过评级会给贷款人评级出一个额度，如果贷款人通过“借呗”、“微粒贷”等产品已经先期贷出部分资金，银行在审批额度时就会将这部分额度从原有的额度中减去，无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。[立德担保]帮您忙。