[摘要]市规划国土委有关负责人表示，从去年10月份深圳发布“深八条”房地产调控政策以来，深圳房地产市场就开始出现调整，新建商品住宅简单均价平稳回落。

进入9月份以来，深圳房地产市场延续8月份的走势，呈现出不温不火的态势，市场总体处于平稳状态。

令人关注的是，近段时间，深圳多家银行上调首套房贷利率。业内人士分析，随着刚性需求持续入市、调控力度不减，以及房贷政策的进一步收缩，预计后期入市项目更加谨慎，市场将平稳下行。

●深圳继续强化商品住房价格管控

上周末，西安、武汉、长沙、重庆等城市启动限售政策，实施新一轮房地产调控，深圳在房地产调控方面是否会有新的动作？

记者从深圳市规划国土委了解到，目前深圳正在加强房地产市场调控，比如通过强化商品住房价格管控，统筹调配高中低价项目入市，巩固调控成果。另外，正加快233公顷居住用地供应。同时，我市积极加大房地产市场调控和秩序整顿力度，建立房地产市场稳定发展的长效机制，加快建立和完善多层次住房供应体系。

据了解，深圳目前正加快推进供给侧结构性改革，在土地供应方面，深圳正通过完善土地出让方式，加大居住用地供应力度，2017年度住房用地供应由189公顷提高到233公顷。为加强房地产市场调控，深圳严格按照“双限双竞”方式出让商品住宅用地，通过进一步创新居住用地出让方式，提高高新技术园区、大学园区、重点发展区域等产业和人才聚集区域人才住房竞配比例。

市规划国土委有关负责人表示，从去年10月份深圳发布“深八条”房地产调控政策以来，深圳房地产市场就开始出现调整，新建商品住宅简单均价平稳回落，到今年8月份，新建商品住宅简单均价已连续11个月下降，深圳房地产调控成效显著。

近段时间，深圳多家银行上调首套房贷利率。据深圳中原地产的 新统计数据显示，截至9月25日，深圳被统计的17家银行中有11家首套房贷利率上浮10%，有四家银行暂停首套房贷，银行的放贷速度普遍趋缓。

中原地产市场研究中心分析人士称，对楼市和房价影响 大的因素就是房地产信贷，受银行信贷收紧等因素影响，预计后期入市项目更加谨慎，市场将平稳下行。

●信贷收紧让市场进一步观望

目前，深圳楼市走势整体趋稳。以上周为例，受银行信贷政策收紧影响，成交量明显萎缩，日成交量均不足百套，并有继续下探趋势。

据市规划国土委的统计，上周一手住宅成交566套，环比下降27.3%；成交均价为53570元/平方米，环比下降0.96%。从近期上市销售的新盘情况看，共有十几个项目入市，开发商推盘积极，在定价方面，更贴近市场需求，以期通过“平价”攻略来吸引购房者。对购房者来说，目前银行房贷的收紧进一步加大了市场的观望情绪，买卖双方存在“胶着”状态。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，不断攀升的房贷利率释放出下半年楼市调控将继续缩紧的信号。从近几个月的银行数据来看，房贷存量规模仍然较大，后续无论是首套房还是二套房的贷款收缩力度都会进一步加大。

美联物业全国研究中心人士认为，今年深圳银行信贷比较紧张，尤其年中以来大部分银行放款速度减慢，放款时间延长，这一因素将改变市场的预期和入市的节奏。随着10月房地产推盘的增加，大量供应入市，房地产的成交将回升，而价格或将继续下行。