不少朋友在关注法拍房源时，最头疼的不是看房、看地段，而是税费。很多人拿到拍卖公告，看着密密麻麻的文字，分不清哪些税由自己承担，哪些属于原产权方的费用，等到过户环节才发现预算没有预留充足，打乱整体规划。
立德日常接触很多咨询，大家的核心诉求都很统一：希望有一份清晰、可跟着对照实操的指南，一笔一笔理清法拍房税费项目，提前做好预算规划。
 

一、买方要出：契税

 契税是买方固定要承担的税种，税率看两个条件：名下房产套数、房屋面积。
1. 140㎡以内，首套、二套都是 1%；
2. 140㎡以上，首套 1.5%，二套 2%；
3. 三套及以上统一 3%。
计税基数一般按拍卖成交价。普通住宅大多免印花税；商铺、写字楼这类非住宅，额外有 0.05% 印花税。
 

二、卖方名下税费：增值税 + 个税

✅ 增值税： 房子登记满 2 年就不用交；不满 2 年，按 3% 计征，再加附加税费。
✅ 个税分两种方式：
1、核定征收常见 3%；
2、核实差额 20%，成交价低于登记价，免征
这里要分清：按法规，这笔钱本是原房主承担，实际要看拍卖公告约定。
 

三、公司名下的税费

如果这套法拍房产权在企业名下：
1. 增值税：外部档案无法判定，必须税局后台核查，存在无、5% 简易差额、9% 一般计税多种可能性；
2. 土地增值税：常规仅查账征收，30%-60% 累进税率，正常情况不支持核定征收，以购置成本 / 不动产登记价作为扣除基础核算增值额；
3. 印花税：产权转移书据万分之 0.5；
✅ 核心提醒：和个人非住宅不一样，不要预设可以核定，尽调必须提前跟属地税局预核扣除口径。
 

四、读懂公告里的「税费各付」

税费各付，就是买卖双方各自承担法定税种。买家只出契税，卖方税费由原产权人负责。
不少标的里原房主没法到场，会要求买受人先垫付，完税之后拿着票据向法院申请退回。 不是所有标的都支持各付，一定要仔细读拍卖公告，两种方案的成本差别不小。