在我国，房子对于一个人而言不仅仅是一个居住之所，更是一个家庭的基础，有房子才有归属感、才有家是人们根深蒂固的观念。随着楼市的火热，房子被人们当成了赚钱的“工具”。据数据显示，自2000年至今，二十年的时间，我国的房价整体上涨了几倍。尤其在一线城市和一些热门城市，房价涨幅更是令人错愕不已，估计连投资客自己都没想到能“一夜暴富”，并成为别人口中的传奇。房屋贷款

 

房价的上涨让大家看到了致富的捷径，于是有钱的人肆无忌惮地买入房产，就算不住也要囤起来。经济条件较差的，就算举债也要买多几套房，幻想自己也能依靠炒房发家致富。而刚需购房者呢？看着房价越来越高，心里也开始没底了，害怕再不买房以后更买不起，于是为了有一套房子，不惜借钱凑首付并背负长达30年的房贷。这些购房需求的存在，导致房价越涨越高。开发商看到有利可图，自然不会放弃这块肥肉，他们仍不断拿地建房。炒房客不断买入房子，但是又不住、不租、不卖，闲置的房子就多了。

 

根据西南财经大学2018年的调查数据显示，我国平均空缺率为21.4％。这意味着，我国有1.5亿套房处于闲置状态。然而，即使房子被大量闲置，房价却依旧坚挺，特别是热点城市和一线城市，房价大有不降反升的态势。1.5亿套房子被闲置，为什么不见房价下跌？经济学家道出了“真相”。房屋贷款

 

从2019年全国城镇家庭新购房的目的来看，市场投资用途占61.2%，住宅改善性需求占24.3%，首次购房的刚性需求占14.5%。可见，投资购房的需求仍占据主导地位，而这是造成房子被大量闲置的重要原因。房子被大量闲置，映射出楼市早已“供过于求”，而这种供给关系大家心知肚明。但由于房价上涨带来的财富诱惑实在太大，所以大家选择无视。投资客甚至在大量囤房后，恶意制造房子供不应求的假象，引起刚需恐慌。开发商为了卖房更是无所不用其极，砸钱推广、找房托排队抢房，将“饥饿营销”的作用发挥得淋漓尽致。

 

然而，随着“房住不炒”深入人心，而且楼市调控政策不断加码，房地产终于逐渐冷了下来，房价大幅度上涨的景象不复存在，刚需族开始选择观望，这导致房屋存量进一步加剧。在这样的情况下，房价应该会下跌的，但很多城市却“不降反升”，这是为什么呢？有业内人士认为，炒房客和开发商都抓住了普通人“买涨不买跌”的心理，所以他们“宁愿把牛奶倒了，也不愿意降价卖”。房屋贷款

 

经济学家则表示，在房价上涨的背后，有经济增长、货币发行、土地融资、中国资产价格和城市化等诸多因素。高房价不是由某个群体驱动，而是一个集体的“共谋”，我们可能都是凶手，又都是受害者。越来越多的科学研究表明，高房价正在削弱我们的国际竞争力，尤其是房地产信贷业务，这也阻碍了数百个行业的发展。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！