一想到融资，相信很多业主首先想到的是去银行贷款，现在房产抵押贷款已成为大众融资的主要渠道。

　　用房产去抵押融资，尤其是一线城市的房产，是个不错的融资途径，不过有房产不一定就能贷款，下面以一个真实案例给大家一一道来。

　　秦老板是一家五金厂业的负责人，近期有个新项目想趁机扩大企业规模，需要用到资金。

　　新项目需要500万左右，但秦老板不想找银行贷款，嫌银行贷款手续太麻烦、周期太长，等钱批复下来黄花菜都凉了。

　　秦老板咨询了几家民间借款，放款虽快。但因为融资公司给出了资金成本太高、放款额度太低了， 终没有谈妥。

　　无奈之下，只好去找银行借，银行要求必须要有值钱的东西抵押，刚好秦老板名下有一套商品房可以用来抵押。谁知，手续刚要操作，查出两年前因为还款不及时，造成了逾期次数较多，银行不批。银行要求增加担保人，条件：深房+深圳有企业，有稳定收入来源。

　　秦老板想着：欠人情不说，而且担保一笔500万的贷款，谁会愿意帮这个忙?

　　合作伙伴张大哥听完秦老板一番诉说，介绍了立德担保邱经理，帮忙支支招。

　　邱经理分析：针对中小企业贷款，现 低利息可以申请到月息3厘3，方案多多。

　　鉴于秦老板以往的征信逾期，银行会担心此笔贷款也会出现以往逾期情况，所以要求增加担保人。邱经理看过秦老板提供的资料，征信先生近两年还款正常，外地有三套厂房，工厂经营状况良好，每个月流水进账上百万。

　　通过我们担保进件，全面综合客户的情况，且与银行审批提前沟通好，秦老板顺利通过了银行审批。另外，此次提交申请的额度，我们还按照房产价值的8.5成申请了贷款，把秦老板的资金使用率 大化。

　　秦老板听完邱经理的分析，全程委托给立德担保协助办理， 终成功获得了605万的贷款，比原有计划融资金额增加了105万!

　　温馨寄语：专业的事情找专业的人办理，节省您的时间与成本。您有任何资金困扰、欢迎您咨询咨询：邱经理