谭先生夫妇5月份刚拍下龙岗的一套毛坯房产，当时本来想底价拍下，但没想到是好酒自然香，结拍当天多人多次参拍，后面谭先生以预出心理价位拿下。虽然还是按8.7折捡漏了，但谭先生本来预留出来的装修款也提前花出去了。

拍下当天谭先生就过来公司委托办理了银行按揭以及全流程服务，闲聊分享竞价趣事当中谭先生也跟邓经理透露了少许遗憾。邓经理听了以后，推荐了一个跟按揭批复的装修方案，利率跟房贷利率差不多，月供压力也不大。

贷30万，月息仅3厘，可最长做3年先息后本。跟着房贷按揭贷款一起走审批放款的。

谭先生听完后很心动，一直以为信用贷款利息会比较高，但现在跟房贷利息差不多，跟房贷算下来，月供也在自已承受范围内。

于是当场夫妇就商量计算起来，考虑好后续自已所有的计划后，谭先生就委托给邓经理一起办理。

所有资料提交后，5个工作日批复以下：

一、房贷，贷款金额：215万，年率3.4%，30年等额本息，月供9534。

二、装修贷，贷款金额30万，年率3.6%，3年先息后本，月供900元。
 
批复后就尽快催促银行放款，顺利在法院规定的10个工作日内交完全部尾款。

后面协助客户拿到法院的过户裁定书，核税并且交完全部税费后拿到产证就办抵押银行了。办完所有手续后，谭先生就去了解装修事项了。 
 
拍下后唐先生下午请好假第一时间赶过来面签银行办理按揭以及保函手续，由于资料均是有提前预审过并且提前做好了准备，不到5天银行批复通过，并且隔天就放款给法院，付清了所有款项。

贷款金额313万，年化利率3.5%，30年等额本息！

接下来我司协助唐先生领取完法院的过户文书，并且税务核算税费手续，并且在9个工作日后完成缴税并且取得产证原件完成抵押以及税费垫付退费手续，至始法拍手续已全部整完。

值得一提的是清房手续，当时刚拍下有租户在居住，并且原业主其实有想让客户承担部份家私家电款式，但客户需要重新装修自住并不是拿来出租，所以这些家电家私对于客户来说并没有实际用处。所以客户不愿承担此部份款项，要求原业主自行搬离。与原业主及租客多方沟通后，房产还没完成过户手续，唐先生就已经比较顺利地清场换了钥匙。
 
此案例告知，大家顾虑的清场潜在风险如要求新买家承担部份装修款式，怎么处理，还是有办法可控。具体的建议大家提前做好房产尽调工作，可以有效提前规避哈！