案例详情：
客户曾姐是邓经理老客户，龙岗房产四年前已委托给立德银行贷了80万，当时操作的是10年期。
 
近期看到疫情放开经济开始恢复了，曾姐看好一个餐厅投资项目前期合股需30万，再加上后续经营大概有50~60万的资金缺口。
 
邓经理了解到曾姐情况后，立即制定好方案，如下：
 
方案一：140万，月利息2.8厘，10年先息后本（需赎楼）
方案二：90万，月息：2.9厘，3年先息后本（直接二押，无需赎楼）
 
曾姐了解到现在利息比4年前低，在犹豫是直接做二押，还是重新赎楼出来一笔转成来月供。
 
考虑到陈姐目前名下的所有负债月供，以及后续项目投资前期资金压力，邓经理把两种方案的月供金额计算给陈姐对比，再通过保守的每月还款额计算，建议陈姐出于月供方面的考虑建议方案一。
 
虽说到手金额都一样利息相差大，因为曾姐赎楼金额不大赎楼但前期曾姐那笔10年等额还款转成先息后本的情况下月供大大降低了，总体利息也大大下调了。
 
曾姐考虑到未来的项目回款，决定选择方案一，隔日就上门了解细节并签好协议。我们帮她整个流程办理下来，包括申请贷款，审批，抵押放款。25天内陈姐成功收款。
 
 

年化利率：3.36%~3.48%（区间，单利口径：月利率×12；月息2.8厘折合年化3.36%；月息2.9厘折合年化3.48%）。此测算未含担保服务费等其他费用，实际年化综合成本与计息方式以借款合同约定及银行批复为准。

提示：贷款存在资金成本，请评估自身还款能力，理性借贷，保护个人征信。