案例详情：胡总是一家贸易公司的负责人，在福田有套房产价值500万，并在两年前用房产办理了一笔300万的贷款，本金加利息月供大概在25300元，加上名下两笔信用贷款每月需还6500元+9370元，以及网贷网贷月供3900元等，全部月供加起来近46000元。
 
由于近两年很多货款都收不来，面临的租金，员工发工资，还款月供等，压力真的很大。胡总想着挂盘出售，缓解一下资金压力，后来跟合作伙伴吃饭，听说现在房产卖掉压价很低，不好卖！而且很多抵押贷，利息都很低，卖掉还不如贷款。
 
胡总便在网上找到了立德担保邱经理，在听完我司专业经理详细分析了目前深圳房产市场的行情后，打消了这个念头，房产是除了是能增值的不动产，而且现在房价居高、贷款政策、买房政策的限制，卖掉就很难再重新买到心仪的房产了。
 
随后邱经理根据胡总的要求定制了贷款方案：房产价值500万，可以申请贷款350-400万，给胡总匹配的方案月息2厘8， 按照350万计算，月供9800元。这样一来既可以保住房产，还可以节省利息、减少月供压力，还有部分资金可以使用。胡总很满意这个方案，20天成功拿到350万。 

贷款流程：咨询委托—申请贷款—审批—赎楼—抵押—放款。

年化利率：3.36%（按月利率 0.28% × 12 单利折算，相当于月息2.8厘）。此测算未含担保服务费等其他费用，实际年化综合成本与计息方式以借款合同约定及银行批复为准。

提示：贷款存在资金成本，请评估自身还款能力，理性借贷，保护个人征信。