余先生来深圳打拼多年，工作稳定且社保连续缴纳超过5年，已经符合深圳的购房条件。这两年房地产市场较平稳，他觉得是个买房的好时机，手头也攒了70多万，按揭入手一套小户型自住应该没啥问题。

有了买房的想法后，余先生便开始规划了起来，首先是确定需求：自己在南山上班，目前还没买车，房子需要靠近地铁站，这样上下班也方便。房子面积不用太大，可以先上车等以后结婚再换大一点的房子。

于是余先生就开始了漫长的看房路，从深圳去年实施“政府指导价”政策后，他就利用周末的时间去看房。一年多下来大大小小的小区都看了不少，但是一直没有满意的，看中的房子不是价格不合适，就是太偏远上班不方便，真的是身心疲备。

正当余先生以为买房的事情就要这样耽搁下去时，巧合下看到同事通过法拍房捡漏了一套房子，比市场价便宜了大几十万，就马上让同事分享了买房经验。同事表示：“我全程都是在立德担保专业经理的协助下买的，可以把她的微信推给你。”

余先生立马就加了我们业务经理的微信，表明需求和情况后，我们给他详细介绍了法拍房的操作流程和相关情况，还有一些常见的注意点，比如前期尽调、按揭贷款、清场过户等问题。

并且根据余先生的需求（250万以内、近地铁小户型），筛选了一些符合条件的待拍房源给他看，大多都是位于罗湖、龙岗和南山较偏僻的地段。

余先生觉得住龙岗，通勤时间太长了，南山房价太高，最终看中了位于罗湖京基附近的一批小户型房源。

这批房源的面积在51㎡左右，起拍价是232万（政府指导价254万，市场价320万左右），靠近大剧院地铁站，小区对面就是小学，如果想出租也是很有利的。

总的来说，无论是价格还是地理位置都十分符合余先生的需求。只是因为这是一整批房源挂拍，他有些担心清场风险，所以直接委托我司进行“前期尽调”助他了解房产情况。

经尽调小组调查发现：房子现在无人居住，无租赁合约，清场方面问题不大。这下最后的疑虑也打消了，余先生立马决定参拍，并委托我们帮忙预留贷款额度和后续的全流程服务！

拍卖当天，他挑了一套其中一套无人报名的房源参拍，并以起拍价232万成功拍下！比市场价便宜了近100万！余先生不禁感叹：中彩票的心情也不过我现在这样了！

后续我们也快速协助他完成出具保函、申请贷款、清场过户等全流程服务。仅用时一个多月，余先生就成功入住了！

阿里司法拍卖平台全流程服务商

（银行指定额度担保公司）

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