客户金总是一家企业公司法人，名下有一套指导价为920万的房产，1年前为了投资项目经费将房产抵押给了朋友，借款500万元。
 
最近由于疫情，朋友也急需用钱，不断催金总还钱，不然的话就要冻结房产了。
 
金总非常着急，接连找了几家担保公司咨询房产抵押贷款的问题，但都因为各种理由被拒绝了：
 
1、 额度只能给房产价值的4成-5成，因为没有担保人
2、 房产抵押在个人名下（需还清才能申请贷款）
3、 平时走账的都是个人账号，对公户极少
4、 楼龄高达30年
 
后面金总通过另一个朋友的介绍，找到了我们立德担保邱经理，邱经理了解了金总的信用情况、资产、需求之后，马上就为他量身定制了贷款方案：
 
方案一：贷款700万，月息3厘，3年先息后本
方案二：贷款700万，月息3厘5，10年先息后本，随借随还
 
金总选择了方案二，觉得用款方便，资金利用率也比较高。我们接受了委托以后，不到一周的时间就帮助金总审批成功，最终只花了不到一个月的时间就成功拿到贷款700万。
 
给朋友500万，还多出200万的自由资金，金总觉得很庆幸：“本来打算卖房，幸好找到立德担保，办事服务好，而且办理的过程每一步都有专人陪同，一切都让我觉得安心、放心。”
 
由此经验深刻感悟，专业的事情还是交给专业的团队来做，为金总免去太多的麻烦事了。
 

年化利率：3.6%~4.2%（区间，单利口径：月利率×12；月息3厘折合年化3.6%；月息3.5厘折合年化4.2%）。此测算未含担保服务费等其他费用，实际年化综合成本与计息方式以借款合同约定及银行批复为准。

提示：贷款存在资金成本，请评估自身还款能力，理性借贷，保护个人征信。