房地产评估全称房地产价格评估，指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。房产评估公司有没有优劣之分?答案是：房产评估公司并无优劣之分，评估费用和评估结果都差不多，唯一的区别是有的银行认可其中一部分，有的银行认可另一部分，还有的银行每个月都会轮换评估公司进行房产评估。

　　影响评估公司“排名”的几个主要因素：

　　①地域性，银行比如在龙岗区，评估公司在宝安区，这样可能就不会被银行选择了;

　　②随机性，银行会每个月或隔一段时间就更换评估机构

　　③评估公司的综合情况

　　房产评估公司的主要业务包括：

　　1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估;

　　2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价;

　　3、房地产抵押价值评估;

　　4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估;

　　5、征地和房屋拆迁补偿评估;

　　6、房地产转让价格评估;

　　7、房地产租赁价格评估;

　　8、房地产分割、合并估价;

　　9、房地产拍卖底价评估;

　　10、房地产课税价格评估;

　　11、房地产保险评估;

　　12、其他目的的房地产评估。

　　13、公司除专业从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。

　　14、对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。

　　房抵贷中地产评估的注意事项：

　　(1)评估机构必须是由银行指定或认可的。

　　(2)房屋的价值不是由银行评估的，而是由专业的评估公司评估。市场上有很多评估公司，一般是与银行合作的，借款人也可以自己选择评估公司，但是必须要是银行认可的评估公司，评估公司给出一个参考值，具体还需要放贷机构自行评估。

　　(3)出评估报告需要一周左右。评估结果会作为客户贷款额度的一个重要参考因素。评估时间依据各评估公司而定，有的当时就能出，有的可能要等几天。

　　(4)不同评估公司收费标准不同，评估费还与房屋市值以及地理位置有关。

　　以上就是关于深圳房产评估的相关知识，你都了解了吗?在房产交易中，最好还是要进行房产评估。房产评估是房屋交易的重要环节，所以大家一定要提前准备，熟悉相关流程和方法，以免产生不必要的麻烦。如果您有疑问，或者想了解更多贷款业务，可以点击“立即咨询”哦!