近年来，为了投资、为了孩子的学位、为了解决住房需求等，深圳的二手房交易非常普遍。而在二手房交易当中经常会遇到业主房子红本不在手的情况，业主要想出售这种房子就要把之前的贷款还清，也就是我们常说的赎楼。赎楼，简单说就是业主房子有银行或者民间的欠款，处于抵押状态，需要付清房子的抵押贷款本息并注销抵押登记，将红本赎出，最后才能进行过户交易。赎楼是二手房交易过程中，最复杂、风险最大、也最容易出问题的环节。若不知道赎楼的方式，买方很有可能在交易过程中吃亏。那么，二手房赎楼有几种方式，哪种方式安全性比较高呢?小编为大家总结了3大类，5种方法：

　　一、现金赎楼

　　1、卖方赎楼即业主自赎(最理想的方式)

　　卖方自行筹措资金将房子赎出，这种方法能最大限度地规避风险，对买家来说是最理想的方式。若卖方欠款不多，建议要求卖方自赎，买方要向卖家原按揭银行确认其是否有罚息等款项。

　　卖方自赎对买方来说虽理想，然而实践中，这种方法用得相对较少。卖方出售房产的目的即为尽快将楼房变现，最大程度地获取利益，在房产正式出售取得购房款之前，自己再拿出这样一笔数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数人而言都是难以接受。因此，卖方可能会提出由买方资赎楼。

　　2、买方赎楼(风险最大)

　　这种赎楼方式即买方自行出资帮卖方赎楼，此方法可以节省赎楼利息，但是在各种赎楼方式中风险最大。买方将卖方的房屋从银行赎出来后，意味着卖方与银行之间的借贷关系消失，抵押登记也撤销。卖方可自由处分自己的房屋，造成后续交易存在不确定风险，如卖方反悔不卖或者“一房二卖”，又或者房子被其他的债主查封等。容易造成买方的巨大损失，甚至“钱房两空”。为了避免上述风险的发生，买方可以通过找正规的担保公司帮忙赎楼，或者与卖家协商并在合同中约定由卖方自行赎楼。

　　二、通过担保公司赎楼

　　1、两笔款赎楼(较公平、常用)

　　要求卖方找担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

　　这种方式对于买方而言是风险最小的，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则最大程度地得到保障。这也是当前市场上对双方都比较公平也较常用的方式。

　　2、一笔款赎楼即额度赎楼(费用相对较低)

　　这种赎楼方式费用比现金赎楼低，但是所需时间长，买方利益较难保障。买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

　　这种方式，买方需要提前供楼，担保期间交易一旦出现问题，银行会追究担保公司责任，而担保公司承担责任后则会要求买方承担责任，买方的利益仍然无法保证。为了规避卖家有变数的风险，建议买方可在合同上约定由卖方自行找担保公司担保赎楼，将楼赎出后再进行过户，买方办理按揭贷款手续。双方要注意协商担保费由哪一方支付。

　　三、通过财务公司融资赎楼(费用相对较高)

　　如果卖方筹资赎楼但是卖方有不良信用，一般的担保公司不愿意担保赎楼怎么办?这种情况就需找一些正规的财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，这种赎楼方式所需费用会比其他赎楼方式费用高。此方式与现金赎楼类似，只是赎楼的资金不是卖方自有，而是通过财务公司融资借到现金，再去赎楼。此方式虽然费用较高，但是相对于买方赎楼，买方承担的风险较低。

　　二手房交易有风险，赎楼需谨慎，小编建议您在买二手房前务必熟悉几种赎楼方式的优缺点，综合考虑，选择最安全可靠的赎楼方式。另外，找担保公司需找大型、专业、正规的，因为大型担保公司会帮您审核卖家信用，以降低交易风险。更详细的内容建议您咨询本公司的在线客服，我们将为您提供专业的解答。