开发商交房时必须具备五证两书三表。

　　五证两书是什么?

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　五证：

　　1.国有土地使用证

　　2.建设用地规划许可证

　　3.建设工程规划许可

　　4.商品房预售(销售)许可证

　　两书：

　　住宅质量保证书

　　住宅使用说明书

　　三表：

　　住宅面积实测表

　　竣工验收备案表

　　分户验收记录表

　　以上文件齐全才能具备办理房产证的条件，才能拿到中华人民共和国房屋所有权证。