一、要分红本和按揭状态。按揭要先申请赎出红本，自己没有资金赎楼会产生费用。

　　二、清楚自身的条件。虽然房产抵押是传统贷款，很多银行都会受理，但每个月银行宽松不一，侧同点也不一。比如有的银行一定要多少年连续社保，有的一定要有公司才能批高额度，有的一定要有足够流水，有的一定要有稳定工作稳定还款来源，有的刚过户几个月内不受理，有的对个人信用也很看重，等等诸类问题。

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　　三、想要怎么样的还款方式和期限。银行抵押还款方式分为三种，等额本息，先息后本，随借随还。先息后本，随借随还有还款压力小，资金使用率高，提前还款无罚息等优势，基本也都有要过桥的缺点。期限一般5年到30年。

　　四、办理时长及产生的费用。就非自有赎楼而言，当然是越早办成越好了。一般情况时长是15-20个工作日可以搞定。费用当然是越少越好，这里的费用包括赎楼费，银行利息，服务费等大头。每个银行利息不一，每个人的条件也不一，银行利息相差1厘的话，100万下来1个月就是1000，五年就是60000万差值，银行利息最大差值在2厘多，深圳房产动就几百万，几年下来利息差值也可高达几十万了。

　　如何选择既让自己满意的还款方式和期限，又让费用降到最低，这是需要下一番功夫的。