买二手房周期长，流程复杂，用资金监管，房子过了户房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。那么，我们在买二手房时如何防范查封房风险?

　　什么是查封房?

　　通俗理解，被查封的房子是“贴上封条，不准动用”!

　　在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

　　被查封的房屋能不能购买?

　　房产被查封后必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。

　　如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、经济案件，在上家提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。
 

　　如何防范查封房风险?

　　1.签约前要做到支付大额定金前，进行房屋核验，并去房屋登记部门核实产权。

　　2.签约后要做到房款支付用资金监管，绝不自行支付房款帮卖家解除抵押。

　　3.如果担心签约后，过户前被查封，合同里应写清楚：如果遇到查封房的状况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或承担其他相应责任。

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