中国人讲究安居乐业，房子就是我们对于美好生活的一种向往，很多人奋斗一生就是为了有一套写上自己名字的房子。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，很多人买房之初是单身，婚后想要加上配偶的名字，此时在贷款尚未还清的情况下，问题就来了：房贷没还清，房产证上能不能加名字呢？

　　小编咨询了房管局的工作人员，得到的回复是，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。>>>房产加名手续咨询立德担保<<<

　　对于贷款未还清需要加名的情况，需要先到银行办理抵押变更手续，这里分两种情况：

　　①银行同意办理抵押变更手续，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)，带着变更证明按照有房无贷款的手续到房管局办理即可。

　　②银行不同意办理抵押变更手续，这种情况就比较麻烦了。>>>我要加名，但我房贷没还清怎么办？<<<

　　大多数人认为，找到银行的话银行就会办理，毕竟房产证加名不是更名，多一个人还贷的话对于银行贷款来说也会更加安全。但事实上并不一定如此，其实大家在实际操作中会发现很多银行可能会拒绝这一请求。

　　为什么银行可能会拒绝这一请求?理由如下：

　　银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证，多个债务人并不是多了一个担保人，仍然是以房子本身作为抵押物的。并且，多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲，对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同，然后订立新合同，有个时间差。在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比较复杂。

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　　所以房产证上加名字，对债权人放款银行来说，并不意味着其债权更有保障，反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字。

　　当然，大家如果是想要加上名字的话，可以尝试要求签订补充协议增加其他担保。最好找专业的担保公司操作一下，先向担保公司贷款，将之前的房贷还清再办理加名，然后去银行进行按揭房再贷款，避免了因个人对银行和房管局手续了解不全面而带来的麻烦。

　　关于按揭房加名的相关内容，小编就介绍到这里，如果您对此还有疑问的话，可以直接来电或线上咨询我们的在线客服，如需贷款进行按揭房加名，【立德担保】专业团队竭诚为您服务!