对于何时出手买房这个问题，一直是困扰着那些准备入市的买房人。而相对于何时出手，那些已经出手的就又要面临新的问题了。

这不，小编的一个朋友，年前终于出手了买了一套房。但是由于房贷一直迟迟没有办下来，他又有新的苦恼了。由于去年年末至今，各家银行贷款利率一直不稳定，并且有上涨的趋势，这位已经下了单的准买房人就开始担心起银行利率的涨幅问题，因为动辄两三百万的房子，利率上浮5-10，那就可是一笔不小的利息开支呢。

说完了小编朋友的事儿，如今市场中是不是存在着很多这样的客户。心想终于下了狠心交定金买房，而此刻贷款却成了买房困扰最大的事。

这不，春节刚过，银行贷款方面又有了新动作。

1

中信银行暂停200万以上个人房屋抵贷（北京）

有报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。房屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物，向银行贷款的业务，资金可用于消费、经营等途径。

对此，中信银行总行回应表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的经营经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及经营的正常购房信贷需求。”

自去年以来，监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场，并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。不少银行甚至办理房贷时需要购房者还清相关消费贷款才可通过审批。

这一信号向我们传递了什么？金融政策的持续收紧，是否预示着2018年，仍然是一个不太好过的年份。

2

多地房贷利率变化明显

除了中信银行这一举动外，其他多家银行的利率也发生明显变化。

“目前执行的房屋贷款利率基本很难找到基准利率，更别提贷款利率的优惠了。”一家国有银行天津分行的工作人员这样表示，很多银行都执行首套房基准利率的1.05倍。

据了解，针对首套房贷款利率，北京地区工行、建行、中行、招行等多家银行目前仍维持基准利率的1.05倍的政策。但民生银行则表示，目前执行的首套房贷利率为基准利率的1.2倍。不过，业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率为基准利率的1.1倍。

以一套房款100万的房子为例，按照25年月供计算，执行基准利率1.1倍的利率为5.39%，月供为6075.4元，较基准利率房贷月供多287.6元。那么，25年将多出多少，这无疑是一笔不小的购房成本。

“银行针对刚需提高利率，影响非常大。”业内人士表示，对于普通人来说，银行的房贷政策是购房很重要的门槛，“房价即使降低8%左右，对于刚需来说，会因为利率上涨抵消这部分降价。”

值得注意的是，房贷利率上涨并不仅仅出现在北京。在全国不少城市中，房贷利率都出现了上涨势头。天津目前能找到的最低上浮利率也只有农行和建行，其他银行基本上浮明显在10-20，还有一些银行没有额度、审批繁琐流程慢。

天津各银行房贷利率情况表（网上截图）

3

市场风向转到租房市场

如此持续收紧的房贷政策，让我们在买房这条路上持续受挫。

但从去年年末至今，多地也都出台相应的楼市新政，像从严的限价、限售，以及租售同权、人才引进、落户新规等等。但让我们眼前一亮的确是很多政策直指租赁市场。

值得注意的是，即将召开的全国“两会”被业内人士普遍看作是楼市政策未来走向的风向标。2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，楼市仍将降低房地产的投资属性、回归居住属性。针对房屋租赁的政策的两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地；另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。政策着落点主要将是保护租房者、维护租赁关系稳定。

“房住不炒”的总体定调环境下，购房人也较为关心年内“加息”的预期，预计在“两会”后政策的走势将逐渐明朗。