近日，银行股强势上涨，全线飘红。追其原因，银行业绩复苏必然是被市场提及的主因，而近期贷款定价走高或将进一步支撑这种逻辑。那么房贷利率又是什么情况呢？

数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为厦门（楼盘）4.96%，最高值仍为郑州（楼盘）达到5.77%。

 

银行利率大幅上浮趋势放缓，放款能力分化

其中，在全国35个城市533家银行中，有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分（支）行。

年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。

不过，2017年以来，银行吸收存款的难度越来越大，存款能反映一个银行的资金储备能力，在信贷行业整体收紧的趋势下，银行之间的分化与竞争愈加明显。

根据央行的数据显示，中资大型银行存款额要明显高于中资中小银行，全国性四大银行存款金额也相对较高，也就是说，中资中小银行吸收存款的压力更大，面临额度不足的问题也更严重。
 

2018年房贷利率仍有上涨空间

纵观近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等二线城市的上涨幅度更大，据有关实质性的数据统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，房君认为，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。

正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。

接下来，假如利率继续上涨，购房人要么接受上浮，要么放弃买商品住房，选择长租房或者共有产权房，经济实力强一点的就全款买房，购房人间的竞争似乎也愈加激烈了。