根据最新调查数据显示，东莞已经成为全国年轻人占比最高的城市之一，其中，18岁至34岁的年龄段在成人总人口中占比达到77%。在去年上半年， 百度地图发布2017年第一季度中国城市研究报告，在选取49个主要城市调查样板中，通过大数据客观反映城市人口吸引力和城市交通的状况。结果显示，东莞入围“全国最具吸引力城市”榜单，位列第5名，仅次于北上广深这四个一线城市，成为流入人口最多的地方。

年轻人占比高，究竟能为楼市带来那些积极影响？从专业角度来说，一个城市外来人口越多，自然对于安家落户的需求越大。有恒产方能有恒心，众多的年轻人融入东莞，在就业形势良好的前提下，无论是购房还是租房生活，都能为这个城市增添无穷的活力，进而带动其他一系列的产业繁荣。这是东莞处于广深两大城市之间，得天独厚的历史机遇。

当前，在政策稳定楼市的局面下，东莞楼市并没有如深圳那样出现价格波动，这其中有“全面二孩”政策的效应凸显，也有东莞楼市价格相对而言依然处于区域城市低洼的现状。

从数据上看北上广深的流出人口大部分流向周边城市。东莞处于广州、深圳之间，成为最直接的受益城市。其中，深圳流向东莞的人口占比约为8%，广州流向东莞的人口占比接近6%。一位海归毕业生谈到，自己曾经在国内几个大城市工作和实习，但是最后还是选择在东莞发展。他认为东莞的城市生活压力较小，而自己的专业知识决定了收入不比其他城市低，尤其是房价相对而言很有吸引力。

上述这样的调查结果和数据，对于楼市发展而言是极有益处的。对于东莞这样的新兴外来人口为主的城市而言，购买楼市产品的最主要人群是年轻人，尤其是步入婚龄和生二孩的小家庭，他们已经无可争议地成为东莞市楼市买家中最为庞大的群体，尤其是外地炒房团退潮之后，这些群体人数增长，直接填补了购买力。

这样的市场格局是健康的。在之前的长时间内，外地人士来莞囤积住房，长期空置不居住，只是为了坐等升值，或者为了抵御涨价带来的货币贬值风险，这样的楼市是不健康的，只能制造一个个空城。对于城市的人气和繁荣完全没有提升，甚至只能制造一轮又一轮的泡沫。

相较于其它都市而言，东莞当前的房价尽管不低，但是从收入比和房价相比而言，东莞依然处于较低位置，这也是东莞房价在一系列的政策调整之下，价格依然保持平稳的原因。

综上而言，东莞楼市在这一轮的调控之下，成功阻止了炒房积蓄制造的泡沫，使得大起大落的楼市保持一种相对的稳定。东莞成为吸引和留住年轻人的地方。这是一种难得的局面，六百多万年轻人稳定的生活在这个城市，居住环境对他们而言尤为重要。在一种相对无压力的环境中生存发展，让广大的年轻人可以预期自己未来的置业计划，是每一个创业者的梦想。