刚刚进入2018年，深圳就发布了限售政策，这是否意味着深圳将进入“限售”时代？对市场和购房者又将会有哪些影响？那么这个限售真的是所谓的新政吗？

“限售”，其实，是2017年楼市调控中出现的新招。

第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

新年伊始宣布限售政策

在深圳市规土委刚刚公布的2018年第一批挂牌的居住用地当中，位于坪山区的一块土地被冠以了限售的烙印。

在其土地使用权出让合同书中

第七条写明

本宗地项目建成后，

普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。深圳也正式加入到全国限售的城市队列当中。

限售是楼市调控的主要杀手锏

此次深圳新挂牌土地出现了限售的要求，将原本只出现在保障房领域的限售规定，扩大到了商品房领域。

业内人士周学军解读，这也释放出了未来限售有可能将全面铺开的信号。

“限售”5年并非新政

其实，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月，深圳供应的三宗居住用地就明确约定购房者取得房产证后5年内不得转让。

专家还表示，“限售”一手房的政策，或促进了二手房活跃，这有可能将成为首次置业的刚需、以及改善型需求置业者的首选。受此影响，一些独具优势的二手房房价有可能会出现上涨。

值得注意的是，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块，但也意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了，2018年楼市调控会持续。

同时，国家意志明确，房子是用来住的，不是用来炒的，目前房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于其未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，这样的股票市场，还有任何投资的价值吗？

资料来源：第一现场，新华网

编辑发布：壹深圳